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Milna · Central Dalmatia · Chorwacja

Luksuzna Vila Brač ( Milna ) - 6 Apartmana

Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-21383

516 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 516 000 €
Cena za m²: 4336 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 119 m²
Pokoje: 12
Rok budowy: 2025
Odległość od morza: 14 m
Odległość od lotniska: 19 km

1% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4273 €/m²)Online od 0 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

4,6%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 119 m² daje to około 1983 € miesięcznie i 23 800 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Luksuzni apartmani u osamljenoj uvali, samo 80m od mora – Vaša oaza mira uz more! Zamislite život u prestižnom luksuznom apartmanu, samo 80 metara od obale u očaravajućoj uvali Osibova, gdje luksuzne jahte pristaju u mirnoj vodi, dok vi uživate u nenadmašnom komforu. Ova jedinstvena vila s 6 vrhunski opremljenih apartmana smještena je u jednoj od najatraktivnijih lokacija na obali, pružajući potpuni mediteranski doživljaj i udobnost na najvišoj razini. Zašto odabrati ovu nekretninu? ✔ Savršena lokacija – samo 80m od mora! ✔ Ekskluzivni sadržaji – privatni bazen i vrhunski dizajn! ✔ Blizina marina za vlasnike jahti i ljubitelje nautike! ✔ Prestižna oprema i materijali – energetski certifikat A+! ✔ Blizina restorana, plaža i zabavnih sadržaja! Ova nekretnina nudi priliku koja se ne propušta – spoj luksuza i prirode na idealnoj lokaciji, omogućujući vam svakodnevno uživanje u miru, ali i u blizini svih bitnih sadržaja. Ovo je dom koji ne samo da pruža luksuzan životni stil, već i vrhunski povrat na investiciju za najam ili osobnu upotrebu. PRIZEMLJE – Apartman A1 (119m²) Vaš privatni raj u prizemlju s vlastitim bazenom od 40m², gdje svaka prostorija odiše luksuzom i funkcionalnošću. Ovaj apartman dizajniran je za one koji cijene vrhunski komfor i ekskluzivnost. Ulazni hodnik Dnevni boravak s blagovaonicom i modernom kuhinjom 3 prostrane spavaće sobe 2 luksuzne kupaonice s podnim grijanjem Prostrana terasa s privatnim bazenom 2 vanjska parkirna mjesta Cijena: 600.000 € PRVI KAT – Apartman A2 (115m²) Apartman na prvom katu savršeno spaja eleganciju i funkcionalnost. Prostrana terasa idealna je za opuštanje uz jutarnju kavu ili obiteljske večere. Ulazni hodnik Svijetli dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom 3 luksuzno opremljene spavaće sobe 2 kupaonice s vrhunskom talijanskom opremom Velika terasa 1 vanjsko parkirno mjesto Cijena: 516.000 € DRUGI KAT – Apartman A3 (115m²) Smješten na drugom katu, ovaj apartman nudi maksimalnu privatnost i luksuzno uređenje, stvarajući savršen prostor za miran odmor ili život. Ulazni hodnik Prostrani dnevni boravak s puno prirodnog svjetla 3 vrhunski uređene spavaće sobe 2 kupaonice s podnim grijanjem Velika terasa za uživanje u prirodi 1 vanjsko parkirno mjesto Cijena: 550.000 € Bez kompromisa u kvaliteti: Betonska konstrukcija s vrhunskom izolacijom (fasada 15 cm) Schuko AWS65 ALU stolarija s električnim roletama Talijanske pločice i sanitarije (KEOPE, GALASSIA MEG, REMER X.STYLE) Podno grijanje u kupaonicama za dodatni luksuz Smart Home sustav – kontrolirajte dom na daljinu Toshiba klima uređaji za maksimalnu udobnost Solarni paneli za uštedu energije Energetski certifikat A+ Lokacija – Raskošan život uz more: Smještena u jednoj od najpoželjnijih uvala, vila pruža jednostavan pristup svim bitnim sadržajima za ugodan život i luksuzan odmor: 80m od obale i uvale Osibova, omiljene među vlasnicima jahti Blizina ACI marine i privatne marine za nautičare Kratka vožnja do trajektne luke, omogućujući jednostavnu povezanost s kopnom Bogata ponuda restorana i ugostiteljskih objekata, gdje možete uživati u mediteranskim specijalitetima Prekrasne plaže i prirodni ambijent za potpuni odmor i opuštanje Raznovrsni zabavni sadržaji za sve uzraste i interese Ova luksuzna nekretnina nije samo dom – to je stilska izjava i savršena oaza za život ili ulaganje. Uz moderan dizajn, vrhunsku lokaciju i sofisticiranu opremu, apartmani su idealni za one koji žele kombinirati luksuz, udobnost i prirodu u jednom. Ne propustite priliku – kontaktirajte nas odmah i osigurajte svoj luksuzni dom uz more! Za dodatne informacije ili razgledavanje, stojim Vam na raspolaganju - Martin Mijoč Kontakt: 099 454 3404 WEB: https://www.zavasnekretnine.hr/ Agent: Martin Mijoč E-pošta: martin@zavasnekretnine.hr Tel: , Mobitel: +385 99 454 3404 GERMAN TRANSLATION (deutsche Übersetzung) Luxuriöse Apartments in ruhiger Bucht, nur 80 m vom Meer entfernt – Ihre Oase der Ruhe am Meer! Stellen Sie sich ein Leben in einem luxuriösen Apartment vor, nur 80 Meter von der Küste entfernt, in der malerischen Bucht Osibova, wo elegante Yachten in ruhigen Gewässern ankern, während Sie den unvergleichlichen Komfort genießen. Diese exklusive Villa mit 6 luxuriös ausgestatteten Apartments befindet sich an einer der begehrtesten Lagen an der Küste und bietet das perfekte mediterrane Erlebnis und höchsten Komfort. Warum diese Immobilie? ✔ Perfekte Lage – nur 80 m vom Meer entfernt! ✔ Exklusive Ausstattung – privater Pool und modernes Design! ✔ In der Nähe von Marinas für Yachtbesitzer und Nautik-Liebhaber! ✔ Hochwertige Materialien und Ausstattung – Energiezertifikat A+! ✔ In der Nähe von Restaurants, Stränden und Unterhaltungsmöglichkeiten! Diese Immobilie bietet eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten – die perfekte Kombination aus Luxus und Natur an einem idealen Standort, der Ihnen täglich Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten bietet. Dieses Zuhause bietet nicht nur einen luxuriösen Lebensstil, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für die Vermietung oder den Eigenbedarf. ERDGESCHOSS – Apartment A1 (119m²) Ihr privates Paradies im Erdgeschoss mit einem eigenen Pool von 40m², wo jeder Raum Luxus und Funktionalität ausstrahlt. Dieses Apartment wurde für diejenigen entworfen, die höchsten Komfort und Exklusivität schätzen. Eingangshalle Wohnzimmer mit Essbereich und moderner Küche 3 geräumige Schlafzimmer 2 luxuriöse Badezimmer mit Fußbodenheizung Große Terrasse mit privatem Pool 2 Außenstellplätze Preis: 600.000 € 1. STOCK – Apartment A2 (115m²) Dieses Apartment im ersten Stock kombiniert Eleganz und Funktionalität perfekt. Die großzügige Terrasse ist ideal, um den Morgenkaffee zu genießen oder abends mit der Familie zu speisen. Eingangshalle Helles Wohnzimmer mit Essbereich und Küche 3 luxuriös ausgestattete Schlafzimmer 2 Badezimmer mit hochwertigen italienischen Armaturen Große Terrasse 1 Außenstellplatz Preis: 516.000 € 2. STOCK – Apartment A3 (115m²) Dieses moderne Apartment im zweiten Stock bietet maximale Privatsphäre und luxuriöse Ausstattung und ist der perfekte Ort für Entspannung oder als Wohnsitz. Eingangshalle Geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht 3 hochwertig eingerichtete Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Fußbodenheizung Große Terrasse zum Entspannen in der Natur 1 Außenstellplatz Preis: 550.000 € Höchste Bau- und Ausstattungsqualität: Betonkonstruktion mit hochwertiger Isolierung (15 cm Fassade) Schüco AWS65 ALU-Fenster mit elektrischen Rollläden Italienische Fliesen und Sanitäranlagen (KEOPE, GALASSIA MEG, REMER X.STYLE) Fußbodenheizung in den Badezimmern für zusätzlichen Komfort Smart-Home-System – steuern Sie Ihr Zuhause aus der Ferne Toshiba Klimaanlagen für maximalen Komfort Solarpaneele für Energieeinsparungen Energiezertifikat A+ Lage – Luxuriöses Leben am Meer: Diese Villa befindet sich in einer der begehrtesten Buchten und bietet einfachen Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben und luxuriöse Entspannung: 80m vom Meer und der Bucht Osibova, die bei Yachtbesitzern beliebt ist In der Nähe der ACI Marina und einer privaten Marina für Nautik-Fans Nur eine kurze Fahrt zur Fähranlegestelle, die eine hervorragende Anbindung zum Festland bietet Eine Vielzahl von Restaurants und Gastronomiebetrieben, wo Sie mediterrane Spezialitäten genießen können Wunderschöne Strände und eine natürliche Umgebung, die ideal für Entspannung sind Eine breite Auswahl an Unterhaltungsmöglichkeiten für jedes Alter und Interesse Diese luxuriöse Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement und die perfekte Oase für Leben oder Investitionen. Mit modernem Design, erstklassiger Lage und hochwertiger Ausstattung sind diese Apartments ideal für diejenigen, die Luxus, Komfort und Natur in einem vereinen möchten. Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht – kontaktieren Sie uns jetzt und sichern Sie sich Ihr luxuriöses Zuhause am Meer! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – Martin Mijoč Kontakt: +385 99 454 3404 WEB: https://www.zavasnekretnine.hr/ Agent: Martin Mijoč E-Mail: martin@zavasnekretnine.hr Tel: , Mobil: +385 99 454 3404