Poszukiwana nowa inwestycja nad morzem, mieszkanie czteropokojowe, Trogir

Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-20664

382 440 €

Podstawowe informacje

Cena: 382 440 €
Cena za m²: 4346 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 88 m²
Pokoje: 4
Sypialnie: 3
Łazienki: 2
Piętro: 2
Odległość od morza: 98 m
Odległość od lotniska: 5 km

2% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4273 €/m²)Online od 2 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

4,6%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 88 m² daje to około 1467 € miesięcznie i 17 600 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

W atrakcyjnej lokalizacji w Trogirze, zaledwie 150 metrów od morza, znajduje się nowoczesny projekt mieszkaniowy, który łączy nowoczesne mieszkanie, wysoką jakość budowy i autentyczną dalmatyńską atmosferę. Projekt obejmuje łącznie 32 nowocześnie zaprojektowane mieszkania z 1, 2 i 3 sypialniami. Funkcjonalne układy pomieszczeń, przestronne tarasy, wysoki standard wykończenia i doskonała lokalizacja sprawiają, że ten projekt jest doskonałym wyborem dla życia rodzinnego, wypoczynku nad Adriatykiem lub inwestycji pod wynajem turystyczny. Duże zainteresowanie kupujących towarzyszy projektowi już od samego początku – mimo że budowa jest dopiero na etapie fundamentów, sprzedano już 13 z łącznie 32 mieszkań. Wczesne zainteresowanie wyraźnie pokazuje atrakcyjność projektu, dlatego zalecamy podjęcie decyzji w odpowiednim czasie, aby zapewnić sobie wymarzoną jednostkę mieszkalną. Mieszkanie S09 – 2. piętro | 88,40 m² Mieszkanie S09 znajduje się na 2. piętrze budynku i ma łączną powierzchnię rozliczeniową 88,40 m². Mieszkanie składa się z: przedpokoju – 8,30 m² kuchni – 10,45 m² jadalni i salonu – 20,35 m² sypialni 1 – 14,15 m² sypialni 2 – 11,50 m² sypialni 3 – 10,15 m² łazienki 1 – 4,75 m² łazienki 2 – 4,25 m² tarasu – 4,50 m² powierzchni rozliczeniowej Zamknięta powierzchnia mieszkalna wynosi 83,90 m², natomiast łączna powierzchnia rozliczeniowa mieszkania wynosi 88,40 m². Dużą zaletą tego mieszkania jest jego przestronny i wyjątkowo funkcjonalny układ. Trzy oddzielne sypialnie zapewniają wystarczająco dużo miejsca i prywatności dla całej rodziny, a dwie łazienki dodatkowo zwiększają komfort codziennego mieszkania. Kuchnia jest funkcjonalnie połączona z jadalnią i salonem, tworząc przyjemną przestrzeń do spotkań i życia rodzinnego. Z części dziennej wychodzi się na taras, idealny do relaksu i cieszenia się śródziemnomorskim stylem życia. Nowoczesne nowe budownictwo nad morzem Projekt zaprojektowano zgodnie z wysokimi standardami nowoczesnego mieszkania, ze szczególnym naciskiem na jakość budowy, komfort, funkcjonalność i efektywność energetyczną. Budynek dysponuje windą i garażem podziemnym, a przestronne tarasy, w zależności od położenia danego mieszkania, oferują widok na morze i historyczne miasto Trogir. Lokalizacja, która robi różnicę Morze i plaża znajdują się w odległości zaledwie około 150 metrów, czyli około dwóch minut pieszo. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się supermarkety, promenada nadmorska, marina, restauracje, kawiarnie i inne udogodnienia, natomiast centrum i historyczne centrum Trogiru są oddalone o zaledwie kilka minut. Szczególną zaletą jest lotnisko w Splicie, oddalone o około 3 km, co czyni lokalizację wyjątkowo praktyczną również dla klientów zagranicznych oraz wynajmu turystycznego. Doskonały wybór dla rodziny i inwestycji Dzięki łącznie trzem sypialniom, dwóm łazienkom, dużej przestrzeni dziennej i tarasowi mieszkanie S09 stanowi doskonały wybór dla kupujących poszukujących przestronnej i wysokiej jakości nieruchomości w bezpośrednim sąsiedztwie morza. Jednocześnie atrakcyjna lokalizacja, bliskość Trogiru i lotniska oraz wysokiej jakości nowe budownictwo dają nieruchomości doskonały potencjał pod wynajem turystyczny i długoterminowy wzrost wartości. Dodatkowa korzyść dla kupujących: mieszkania sprzedaje osoba prawna (spółka), dlatego kupujący nie płaci 3% podatku od obrotu nieruchomościami, co stanowi znaczną oszczędność finansową przy zakupie.

Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.