Trogir, nuova costruzione ricercata sul mare, appartamento di quattro stanze

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-20664

382.440 €

Dati principali

Prezzo: 382.440 €
Prezzo al m²: 4346 €/m²
Superficie abitabile: 88 m²
Locali: 4
Camere da letto: 3
Bagni: 2
Piano: 2
Distanza dal mare: 98 m
Distanza dall'aeroporto: 5 km

2% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4274 €/m²)Online da 2 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 88 m² corrisponde a circa 1467 € al mese e 17.600 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una posizione attraente a Trogir, a soli 150 metri dal mare, si trova un moderno complesso residenziale che offre un connubio di abitare moderno, costruzione di qualità e autentica atmosfera dalmata. Il progetto comprende complessivamente 32 appartamenti dal design moderno con 1, 2 e 3 camere da letto. Piante funzionali, ampie terrazze, dotazioni di alto livello e un'ottima posizione rendono questo progetto una scelta eccellente per la vita familiare, per le vacanze in Adriatico o come investimento per l'affitto turistico. Il grande interesse degli acquirenti accompagna il progetto sin dall'inizio: sebbene la costruzione sia ancora nella fase delle fondamenta, sono già stati venduti 13 appartamenti su un totale di 32. L'interesse precoce dimostra chiaramente l'attrattiva del progetto, pertanto consigliamo di decidere per tempo per assicurarsi l'unità abitativa desiderata. Appartamento S09 – 2° piano | 88,40 m² L'appartamento S09 si trova al 2° piano dell'edificio e dispone di una superficie complessiva di calcolo di 88,40 m². L'appartamento è composto da: ingresso – 8,30 m² cucina – 10,45 m² sala da pranzo e soggiorno – 20,35 m² camera da letto 1 – 14,15 m² camera da letto 2 – 11,50 m² camera da letto 3 – 10,15 m² bagno 1 – 4,75 m² bagno 2 – 4,25 m² terrazza – 4,50 m² di superficie di calcolo La superficie abitativa chiusa è di 83,90 m², mentre la superficie complessiva di calcolo dell'appartamento è di 88,40 m². Il grande vantaggio di questo appartamento è la sua distribuzione ampia ed estremamente funzionale. Tre camere da letto separate offrono spazio e privacy sufficienti per l'intera famiglia, mentre i due bagni aumentano ulteriormente il comfort della vita quotidiana. La cucina è collegata funzionalmente alla sala da pranzo e al soggiorno, creando uno spazio piacevole per la vita di famiglia e per ricevere ospiti. Dalla zona giorno si accede alla terrazza, ideale per rilassarsi e godere dello stile di vita mediterraneo. Nuova costruzione contemporanea sul mare Il progetto è stato concepito secondo elevati standard abitativi contemporanei, con particolare attenzione alla qualità della costruzione, al comfort, alla funzionalità e all'efficienza energetica. L'edificio dispone di ascensore e garage sotterraneo, mentre le ampie terrazze, a seconda della posizione di ciascun appartamento, offrono vista sul mare e sulla storica città di Trogir. Una posizione che fa la differenza Il mare e la spiaggia distano appena circa 150 metri, ovvero circa due minuti a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, una passeggiata lungomare, un porticciolo, ristoranti, caffè e altri servizi, mentre il centro e il nucleo storico di Trogir distano appena pochi minuti. Un vantaggio particolare è rappresentato dall'aeroporto di Split, distante circa 3 km, il che rende la posizione estremamente pratica anche per gli acquirenti internazionali e per l'affitto turistico. Una scelta eccellente per la famiglia e per l'investimento Con un totale di tre camere da letto, due bagni, un ampio soggiorno e una terrazza, l'appartamento S09 rappresenta una scelta eccellente per gli acquirenti che cercano un immobile ampio e di qualità nelle immediate vicinanze del mare. Allo stesso tempo, la posizione attraente, la vicinanza a Trogir e all'aeroporto, nonché la nuova costruzione di qualità, conferiscono all'immobile un ottimo potenziale per l'affitto turistico e per il valore nel lungo periodo. Ulteriore vantaggio per gli acquirenti: gli appartamenti sono venduti da una persona giuridica (società), pertanto l'acquirente non paga il 3% di imposta sul trasferimento di immobili, il che rappresenta un risparmio finanziario significativo all'acquisto.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.