Vyhledávaná novostavba u moře, čtyřpokojový byt, Trogir

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-20664

382 440 €

Základní údaje

Cena: 382 440 €
Cena za m²: 4 346 €/m²
Obytná plocha: 88 m²
Pokoje: 4
Ložnice: 3
Koupelny: 2
Patro: 2
Vzdálenost od moře: 98 m
Vzdálenost od letiště: 5 km

2% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 4 274 €/m²)Online 2 dny

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

4,6 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 16,67 € za m² a měsíc, vypočteného z 31 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 88 m² to odpovídá přibližně 1 467 € měsíčně a 17 600 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

V atraktivní lokalitě v Trogiru, pouhých 150 metrů od moře, se nachází moderní bytový projekt, který přináší spojení moderního bydlení, kvalitní výstavby a autentické dalmatské atmosféry. Projekt zahrnuje celkem 32 moderně navržených bytů s 1, 2 a 3 ložnicemi. Funkční dispozice, prostorné terasy, vysoký standard vybavení a skvělá lokalita činí tento projekt vynikající volbou pro rodinný život, dovolenou u Jadranu nebo investici do turistického pronájmu. Velký zájem kupujících provází projekt již od samého počátku – přestože je výstavba teprve ve fázi základů, je již prodáno 13 z celkových 32 bytů. Časný zájem jasně ukazuje atraktivitu projektu, proto doporučujeme včasné rozhodnutí, abyste si zajistili požadovanou bytovou jednotku. Byt S09 – 2. patro | 88,40 m² Byt S09 se nachází ve 2. patře budovy a má celkovou započtenou plochu 88,40 m². Byt se skládá z: předsíně – 8,30 m² kuchyně – 10,45 m² jídelny a obývacího pokoje – 20,35 m² ložnice 1 – 14,15 m² ložnice 2 – 11,50 m² ložnice 3 – 10,15 m² koupelny 1 – 4,75 m² koupelny 2 – 4,25 m² terasy – 4,50 m² započtené plochy Uzavřený obytný prostor činí 83,90 m², zatímco celková započtená plocha bytu činí 88,40 m². Velkou výhodou tohoto bytu je jeho prostorná a mimořádně funkční dispozice. Tři oddělené ložnice poskytují dostatek prostoru a soukromí pro celou rodinu, zatímco dvě koupelny dále zvyšují komfort každodenního bydlení. Kuchyně je funkčně propojena s jídelnou a obývacím pokojem, čímž vzniká příjemný prostor pro setkávání a rodinný život. Z obytné části se vychází na terasu, ideální pro odpočinek a užívání si středomořského způsobu života. Moderní novostavba u moře Projekt byl navržen podle vysokých standardů moderního bydlení s důrazem na kvalitu výstavby, komfort, funkčnost a energetickou účinnost. Budova disponuje výtahem a podzemní garáží, zatímco prostorné terasy, v závislosti na poloze jednotlivého bytu, nabízejí výhled na moře a historické město Trogir. Lokalita, která dělá rozdíl Moře a pláž jsou vzdáleny pouhých asi 150 metrů, tedy přibližně dvě minuty chůze. V bezprostřední blízkosti se nacházejí supermarkety, promenáda u moře, marina, restaurace, kavárny a další služby, zatímco centrum a historické jádro Trogiru jsou vzdáleny jen několik minut. Zvláštní výhodou je letiště Split, vzdálené přibližně 3 km, což činí lokalitu mimořádně praktickou i pro zahraniční kupce a turistický pronájem. Vynikající volba pro rodinu a investici S celkem třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, velkým obytným prostorem a terasou představuje byt S09 vynikající volbu pro kupující, kteří hledají prostornou a kvalitní nemovitost v bezprostřední blízkosti moře. Zároveň atraktivní lokalita, blízkost Trogiru a letiště i kvalitní novostavba dávají nemovitosti skvělý potenciál pro turistický pronájem a dlouhodobou hodnotu. Další výhoda pro kupující: byty prodává právnická osoba (společnost), proto kupující neplatí 3% daň z převodu nemovitostí, což představuje značnou finanční úsporu při koupi.

Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.