539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Sveta Nedelja · Zagreb · Chorwacja
For Sale, House, Strmec, Savska, Detached, 360m2
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-13786
600 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 600 000 €
- Cena za m²
- 1667 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 360 m²
- Powierzchnia działki
- 2362 m²
- Pokoje
- 6
- Rok budowy
- 1964
- Odległość od lotniska
- 23 km
55% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3677 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
11,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,20 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 198 aktywnych ofert najmu. Przy 360 m² daje to około 5833 € miesięcznie i 69 997 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
For Sale, House, Strmec, Savska, Detached, 360m2 FOR SALE, HOUSE, STRMEC, 360 m2 A detached house with two separate residential units is for sale on a spacious plot of 2,092 m2 (including an orchard and garden). The property extends over two connected parcels with a total area of 2,092 m2 (1055 m2 of grounds with the house + 1037 m2 of landscaped garden and orchard), offering complete privacy and spaciousness. A solar power plant is installed, with a 10-year electricity purchase agreement with HEP - an exceptional opportunity for minimal utility costs and passive income. The house is equipped with an underfloor heating system and the most modern remote-controlled air conditioning units. Functionality (2 separate apartments): The house was renovated in 2013 and divided into two residential units with separate entrances, making it perfect for a large family or for renting out: I. residential unit: Living room, kitchen and dining room, 4 bedrooms, 3 bathrooms, hallway, staircase and storage room. II. residential unit: Kitchen, dining room and living room, 4 bedrooms, 2 bathrooms, pantry, hallway and staircase. Exterior and outbuildings: The yard is fully landscaped with a paved entrance area. Next to the main building there is an outbuilding (16x5 m) which includes: 3 parking spaces, two separate storage rooms (16 m2 each), a covered platform, two woodsheds and a garden shed. The garage door is remote-controlled with drive-through access on both sides, three-phase power has been installed, and pool installation preparation has been carried out at the back of the yard. Wiring for exterior lighting of the fence and yard entrance has been thoroughly laid out. The property is in a perfect location for modern living: in the immediate vicinity of the Zagreb bypass - the city centre is reached in just 10 minutes. All essential amenities are nearby (school, kindergarten, shops, public transport). The documentation is in order and purchase via loan financing is possible. LOAN BROKERAGE SERVICE: Opereta ekspert provides a free loan brokerage service, comparing offers from multiple banks in one place. Our team explains all the options and guides you through the entire process - from consultation to loan disbursement, so you can make an informed financial decision and save time.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
