539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Sveta Nedelja · Zagreb · Chorvatsko
For Sale, House, Strmec, Savska, Detached, 360m2
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-13786
600 000 €
Základní údaje
- Cena
- 600 000 €
- Cena za m²
- 1 667 €/m²
- Obytná plocha
- 360 m²
- Plocha pozemku
- 2 362 m²
- Pokoje
- 6
- Rok výstavby
- 1964
- Vzdálenost od letiště
- 23 km
55% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 677 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
11,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,20 € za m² a měsíc, vypočteného z 198 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 360 m² to odpovídá přibližně 5 833 € měsíčně a 69 997 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
For Sale, House, Strmec, Savska, Detached, 360m2 FOR SALE, HOUSE, STRMEC, 360 m2 A detached house with two separate residential units is for sale on a spacious plot of 2,092 m2 (including an orchard and garden). The property extends over two connected parcels with a total area of 2,092 m2 (1055 m2 of grounds with the house + 1037 m2 of landscaped garden and orchard), offering complete privacy and spaciousness. A solar power plant is installed, with a 10-year electricity purchase agreement with HEP - an exceptional opportunity for minimal utility costs and passive income. The house is equipped with an underfloor heating system and the most modern remote-controlled air conditioning units. Functionality (2 separate apartments): The house was renovated in 2013 and divided into two residential units with separate entrances, making it perfect for a large family or for renting out: I. residential unit: Living room, kitchen and dining room, 4 bedrooms, 3 bathrooms, hallway, staircase and storage room. II. residential unit: Kitchen, dining room and living room, 4 bedrooms, 2 bathrooms, pantry, hallway and staircase. Exterior and outbuildings: The yard is fully landscaped with a paved entrance area. Next to the main building there is an outbuilding (16x5 m) which includes: 3 parking spaces, two separate storage rooms (16 m2 each), a covered platform, two woodsheds and a garden shed. The garage door is remote-controlled with drive-through access on both sides, three-phase power has been installed, and pool installation preparation has been carried out at the back of the yard. Wiring for exterior lighting of the fence and yard entrance has been thoroughly laid out. The property is in a perfect location for modern living: in the immediate vicinity of the Zagreb bypass - the city centre is reached in just 10 minutes. All essential amenities are nearby (school, kindergarten, shops, public transport). The documentation is in order and purchase via loan financing is possible. LOAN BROKERAGE SERVICE: Opereta ekspert provides a free loan brokerage service, comparing offers from multiple banks in one place. Our team explains all the options and guides you through the entire process - from consultation to loan disbursement, so you can make an informed financial decision and save time.
Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
