539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Zagreb · Zagreb · Chorwacja
For Sale, House, Črnomerec, Lea Mullera, Detached, 233m2
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-13902
450 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 450 000 €
- Cena za m²
- 1931 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 233 m²
- Powierzchnia działki
- 230 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 1930
- Odległość od lotniska
- 14 km
47% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3677 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
10,1%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,20 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 198 aktywnych ofert najmu. Przy 233 m² daje to około 3775 € miesięcznie i 45 304 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
For Sale, House, Črnomerec, Lea Mullera, Detached, 233m2 House, for sale, Zagreb, Črnomerec, Kustošija, Lea Mullera, 233m2 The blend of old and modern design gives this villa from the thirties a special charm that intrigues the imagination of every architect and opens up a range of possibilities for decorating according to the new owner's wishes. The house is surrounded by greenery that provides privacy and peace. On the first level (89m2) there is a modernly furnished, open, glazed space surrounded by greenery, featuring a large dining table for 14 people, a home cinema, a large bathroom with a jacuzzi with enough space for recreation, and a storage room. This part of the house has a separate entrance and is ideal for business purposes or for rental. It can also be connected to the rest of the house by a staircase to form one connected unit. The raised ground floor (84.36m2) consists of an entrance area connected to the dining room, a separate kitchen, a living room, a toilet, a large terrace (60m2) with a view of the city, and a staircase leading up to the first floor (59.94m2) where two bedrooms, a bathroom and a small terrace are located. Above the first floor there is an unfinished attic which offers the possibility of arranging another room. The exterior joinery needs replacing and the facade needs redoing. Parking for two cars on the plot. The house is just three minutes from Ilica. LOAN BROKERAGE SERVICE: Opereta ekspert provides a free loan brokerage service, comparing offers from multiple banks in one place. Our team explains all the options and guides you through the entire process - from consultation to loan disbursement, so you can make an informed financial decision and save time.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
