335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Verkauf, Haus, Črnomerec, Lea Mullera, freistehend, 233m2
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-13902
450.000 €
Eckdaten
- Preis
- 450.000 €
- Preis pro m²
- 1.931 €/m²
- Wohnfläche
- 233 m²
- Grundstück
- 230 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1930
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
48% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
10,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 233 m² ergibt das rund 3.768 € im Monat und 45.215 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Verkauf, Haus, Črnomerec, Lea Mullera, freistehend, 233m2 Haus, Verkauf, Zagreb, Črnomerec, Kustošija, Lea Mullera, 233m2 Die Verbindung von Historischem und modernem Design verleiht dieser Villa aus den dreißiger Jahren einen besonderen Charme, der die Fantasie jedes Architekten anregt und eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten nach den Wünschen des neuen Eigentümers eröffnet. Das Haus ist von Grünflächen umgeben, die Privatsphäre und Ruhe bieten. Auf der ersten Ebene (89m2) befindet sich ein modern gestalteter, offener, verglaster Bereich, umgeben von Grün, in dem sich ein großer Esstisch für 14 Personen, ein Heimkino, ein großes Badezimmer mit Jacuzzi mit ausreichend Platz zur Entspannung sowie ein Abstellraum befinden. Dieser Teil des Hauses hat einen eigenen Eingang und eignet sich ideal für gewerbliche Zwecke oder zur Vermietung. Er kann auch über eine Treppe mit dem Rest des Hauses verbunden werden, sodass eine zusammenhängende Einheit entsteht. Das Hochparterre (84,36m2) besteht aus einem Eingangsbereich, der mit dem Essbereich verbunden ist, einer separaten Küche, einem Wohnzimmer, einer Toilette, einer großen Terrasse (60m2) mit Blick auf die Stadt sowie einer Treppe, die zum ersten Stock (59,94m2) führt, wo sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine kleine Terrasse befinden. Über dem ersten Stock befindet sich ein unausgebauter Dachboden, der die Möglichkeit bietet, ein weiteres Zimmer einzurichten. Die Außenfenster müssen ausgetauscht und die Fassade instand gesetzt werden. Parkplatz für zwei Autos auf dem Grundstück. Das Haus ist nur drei Minuten von der Ilica entfernt. KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine informierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
