Zagreb · Zagreb · Croazia

Vendita, Casa, Črnomerec, Lea Mullera, Indipendente, 233m2

In vendita · Casa · Riferimento IB-13902

450.000 €

Dati principali

Prezzo: 450.000 €
Prezzo al m²: 1931 €/m²
Superficie abitabile: 233 m²
Superficie del terreno: 230 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 1930
Distanza dall'aeroporto: 14 km

47% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

10,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 233 m² corrisponde a circa 3775 € al mese e 45.304 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Vendita, Casa, Črnomerec, Lea Mullera, Indipendente, 233m2 Casa, vendita, Zagabria, Črnomerec, Kustošija, Lea Mullera, 233m2 L'incontro tra elementi d'epoca e design moderno conferisce a questa villa degli anni Trenta un fascino particolare che stuzzica la fantasia di ogni architetto e apre numerose possibilità di ristrutturazione secondo i desideri del nuovo proprietario. La casa è circondata dal verde, che garantisce privacy e tranquillità. Al primo livello (89m2) si trova uno spazio moderno, aperto e vetrato, circondato dal verde, dove si trovano un grande tavolo da pranzo per 14 persone, un home cinema, un ampio bagno con vasca idromassaggio con spazio sufficiente per attività ricreative, e un ripostiglio. Questa parte della casa ha un ingresso separato ed è ideale per uso commerciale o per l'affitto. Può inoltre essere collegata al resto della casa tramite una scala, ottenendo così un unico ambiente collegato. Il piano rialzato (84,36m2) è composto da un ingresso collegato alla sala da pranzo, una cucina separata, un soggiorno, una toilette, un'ampia terrazza (60m2) con vista sulla città, e una scala che conduce al primo piano (59,94m2) dove si trovano due camere da letto, un bagno e una piccola terrazza. Sopra il primo piano si trova una soffitta non rifinita, che offre la possibilità di ricavare un'ulteriore camera. È necessario sostituire gli infissi esterni e sistemare la facciata. Parcheggio per due automobili sul terreno. La casa dista appena tre minuti da Ilica. SERVIZIO DI INTERMEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di intermediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico posto. Il nostro team vi spiega tutte le opzioni e vi accompagna lungo l'intero processo, dalla consulenza fino all'erogazione del mutuo, affinché possiate prendere una decisione finanziaria informata e risparmiare tempo.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.