Mieszkanie, 69 m², Lovran

Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13267

276 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 276 000 €
Cena za m²: 4000 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 69 m²
Pokoje: 3
Rok budowy: 1980
Piętro: 4
Odległość od morza: 224 m
Odległość od lotniska: 25 km

2% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 32 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

4,5%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 69 m² daje to około 1035 € miesięcznie i 12 420 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Na sprzedaż jasne i funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 67,09 m², położone na czwartym piętrze budynku mieszkalnego w pięknej nadmorskiej miejscowości Lovran, zaledwie kilka minut od centrum miasta i morza. Mieszkanie składa się z dwóch komfortowych sypialni, salonu, kuchni, spiżarni, łazienki, przedpokoju i korytarza oraz balkonu z pięknym otwartym widokiem na morze i okolicę. Do mieszkania przynależy również komórka lokatorska w piwnicy o powierzchni 0,88 m², zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania. Dużą zaletą tej nieruchomości jest jej doskonała lokalizacja – spokojna okolica, a jednocześnie blisko wszystkich niezbędnych udogodnień, takich jak sklepy, restauracje, plaże oraz słynna nadmorska promenada Lungomare, która prowadzi wzdłuż wybrzeża aż do Opatija. Lovran to jedno z najbardziej urokliwych miejsc na Riwierze Kvarnerskiej, znane z historycznego centrum, willi z czasów austro-węgierskich oraz spokojnego śródziemnomorskiego stylu życia. Krystalicznie czyste morze, piękne plaże oraz bliskość miasta Opatija sprawiają, że jest to idealne miejsce do zamieszkania, wypoczynku lub inwestycji. Ta nieruchomość stanowi doskonałą okazję do zamieszkania lub inwestycji w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji na Kvarnerze.