Appartamento, 69 m², Lovran

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13267

276.000 €

Dati principali

Prezzo: 276.000 €
Prezzo al m²: 4000 €/m²
Superficie abitabile: 69 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 1980
Piano: 4
Distanza dal mare: 224 m
Distanza dall'aeroporto: 25 km

2% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 32 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 69 m² corrisponde a circa 1035 € al mese e 12.420 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In vendita un appartamento luminoso e funzionale di 67,09 m², situato al quarto piano di un edificio residenziale nella splendida località costiera di Lovran, a pochi minuti dal centro e dal mare. L’appartamento è composto da due camere da letto, un soggiorno, una cucina, un ripostiglio, un bagno, un ingresso con corridoio e un balcone con una splendida vista aperta sul mare e sui dintorni. All’appartamento appartiene anche una cantina nel seminterrato di 0,88 m², ideale come spazio aggiuntivo per il deposito. Il grande vantaggio di questa proprietà è la sua posizione eccellente – un ambiente tranquillo ma vicino a tutti i servizi necessari come negozi, ristoranti, spiagge e la famosa passeggiata sul mare Lungomare, che collega la costa fino a Opatija. Lovran è una delle località più affascinanti della Riviera del Quarnero, famosa per il suo centro storico, le ville austro-ungariche e lo stile di vita mediterraneo rilassato. Il mare cristallino, le bellissime spiagge e la vicinanza a Opatija rendono questo luogo ideale per vivere, trascorrere le vacanze o investire. Questa proprietà rappresenta un’ottima opportunità per vivere o investire in una delle località più richieste del Quarnero.