Byt, 69 m², Lovran

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13267

276 000 €

Základní údaje

Cena: 276 000 €
Cena za m²: 4 000 €/m²
Obytná plocha: 69 m²
Pokoje: 3
Rok výstavby: 1980
Patro: 4
Vzdálenost od moře: 224 m
Vzdálenost od letiště: 25 km

2% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 32 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

4,5 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 69 m² to odpovídá přibližně 1 035 € měsíčně a 12 420 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Na prodej je světlý a funkční byt o celkové ploše 67,09 m², který se nachází ve čtvrtém patře obytné budovy v krásném přímořském městě Lovran, jen několik minut od centra města a moře. Byt se skládá ze dvou komfortních ložnic, obývacího pokoje, kuchyně, komory, koupelny, předsíně a chodby a také z balkonu s krásným otevřeným výhledem na moře a okolí. K bytu náleží také sklepní místnost o velikosti 0,88 m², která poskytuje další úložný prostor. Velkou výhodou této nemovitosti je její výborná poloha – klidné prostředí a zároveň blízkost všech důležitých služeb, jako jsou obchody, restaurace, pláže a známá přímořská promenáda Lungomare, která vede podél pobřeží až do Opatija. Lovran patří mezi nejpůvabnější místa na Kvarnerské riviéře, známé svým historickým centrem, vilami z období Rakousko-Uherska a příjemným středomořským životním stylem. Křišťálově čisté moře, krásné pláže a blízkost města Opatija činí toto místo velmi atraktivním pro bydlení, rekreaci i investici. Tato nemovitost představuje výbornou příležitost k bydlení nebo investici na jedné z nejžádanějších lokalit na Kvarneru.