Zagreb · Zagreb · Croazia

ZAGABRIA, PANTOVČAK, OCCASIONE D'INVESTIMENTO IN POSIZIONE TOP

In vendita · Casa · Riferimento IB-13907

4.000.000 €

Dati principali

Prezzo: 4.000.000 €
Prezzo al m²: 4400 €/m²
Superficie abitabile: 909 m²
Superficie del terreno: 700 m²
Anno di costruzione: 1991
Distanza dall'aeroporto: 13 km

18% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 909 m² corrisponde a circa 14.700 € al mese e 176.398 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

ZAGABRIA, PANTOVČAK, OCCASIONE D'INVESTIMENTO IN POSIZIONE TOP In vendita una casa allo stato grezzo con cortile, situata in una posizione attraente a Zagabria, a Pantovčak. Questo immobile comprende una superficie di 969 m² e un cortile di 477 m². È stata costruita nel 1991. Copertura del tetto nuova. Di fatto si tratta di una casa bifamiliare, di cui un'unità può fungere da residenza e l'altra per scopi commerciali, risultando quindi ideale per una rappresentanza diplomatica o un'ambasciata. L'immobile si trova a nord del centro di Zagabria, con un buon collegamento stradale che comprende Britanski trg nella parte meridionale e Šestine nella parte settentrionale. L'accesso è garantito da una strada asfaltata. Gli edifici circostanti sono anch'essi edifici residenziali, e la posizione è ben quotata sul mercato immobiliare per la vicinanza a zone prestigiose come Tuškanac (Cmrok) e Medveščak. Questo immobile rappresenta un'occasione straordinaria per investitori disposti a investire nella ristrutturazione e nel completamento dell'edificio, per sfruttarne appieno il potenziale. L'immobile si trova in una zona tranquilla e prestigiosa della città, ideale per la vita familiare o come investimento per uno sviluppo futuro. Non lasciatevi sfuggire questa occasione unica di acquistare un immobile dal grande potenziale nel cuore di Zagabria. Maggiori informazioni su richiesta! Prezzo su richiesta!

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.