Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Zagreb · Zagreb · Croazia
Zagreb, Šalata, house 310 m2 for adaptation, garage, for sale
In vendita · Casa · Riferimento IB-21046
1.200.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.200.000 €
- Prezzo al m²
- 3871 €/m²
- Superficie abitabile
- 310 m²
- Locali
- 8
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 3
- Distanza dall'aeroporto
- 11 km
4% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,7%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 310 m² corrisponde a circa 4732 € al mese e 56.790 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Šalata - a spacious house with great potential in one of the most sought-after locations in Zagreb In Šalata, one of the most prestigious and desirable residential locations in Zagreb, a spacious house with a total area of approximately 310 m² of closed area without balconies and terraces is for sale. It is located in a quiet cul-de-sac, on a completely fenced property of 380 m² filled with greenery, which provides a high level of privacy and peace in close proximity to the city center. The house is spread over four floors, has a garage and is currently in a condition that requires renovation. This is precisely what gives the future owner the opportunity to completely arrange and reorganize the space according to his own wishes, either as a representative family house or real estate divided into several functional units. Four floors and more than 300 m² of functional space The basement floor with an area of approximately 50 m² consists of three large rooms and a toilet and offers numerous possibilities of use as a storage room, hobby area, wellness, gym or additional content of the future residence. On the ground floor of approximately 86 m², there is a living room, kitchen, bathroom, separate toilet and storage room, while the living area leads to a large terrace of approximately 20 m². This floor also includes a boiler room / additional large storage room with a total area of approximately 15 m². The first floor with an area of 76.4 m² is organized through a living room, kitchen, bathroom, separate toilet, two storage rooms and two balconies, while the highest floor with an area of 82.2 m² is designed as a private area with three bedrooms and a bathroom. The house is equipped with central storey gas heating, and the ownership of the property is in order. A rare opportunity to create a family residence on Šalata The greatest value of this property lies precisely in the combination of location, square footage and the potential it offers to the future owner. A quiet cul-de-sac, a completely fenced and green property, a garage and four floors make it possible to create a modern family residence adapted to your needs, in a location where such properties are rarely offered. Šalata has been one of Zagreb's most valued residential districts for decades, and the immediate proximity to the city center combined with peace and greenery makes this house particularly interesting for buyers looking for a property with long-term value and great potential after quality renovation. For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.