Nowe budownictwo660 000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 25
Zagreb · Zagreb · Chorwacja
Zagreb, Šalata, dom 310 m2 do adaptacji, garaż, na sprzedaż
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-21046
1 200 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 200 000 €
- Cena za m²
- 3871 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 310 m²
- Pokoje
- 8
- Sypialnie
- 3
- Łazienki
- 3
- Odległość od lotniska
- 11 km
4% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3705 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 15,27 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 269 aktywnych ofert najmu. Przy 310 m² daje to około 4732 € miesięcznie i 56 790 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Šalata – przestronny dom z ogromnym potencjałem w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w Zagrzebiu W Šalata, jednej z najbardziej prestiżowych i pożądanych lokalizacji mieszkalnych w Zagrzebiu, na sprzedaż przestronny dom o łącznej powierzchni zamkniętej około 310 m² bez balkonów i tarasów. Usytuowany jest w cichej ślepej uliczce, na całkowicie ogrodzonej posesji o powierzchni 380 m² wypełnionej zielenią, co zapewnia wysoki poziom prywatności i spokoju w bliskiej odległości od centrum miasta. Dom jest rozłożony na czterech piętrach, posiada garaż i obecnie jest w stanie wymagającym remontu. Właśnie to daje przyszłemu właścicielowi możliwość całkowitej aranżacji i reorganizacji przestrzeni według własnych życzeń, czy to jako reprezentacyjny dom rodzinny, czy też nieruchomość podzielona na kilka jednostek funkcjonalnych. Cztery piętra i ponad 300 m² powierzchni funkcjonalnej Piwnica o powierzchni około 50 m² składa się z trzech dużych pokoi i toalety i oferuje liczne możliwości wykorzystania jako schowek, strefa hobby, wellness, siłownia lub dodatkowa zawartość przyszłej rezydencji. Na parterze o powierzchni około 86 m² znajduje się pokój dzienny, kuchnia, łazienka, oddzielna toaleta i pomieszczenie gospodarcze, natomiast część dzienna prowadzi na duży taras o powierzchni około 20 m². Na tym piętrze znajduje się również kotłownia/dodatkowa duża komórka lokatorska o łącznej powierzchni ok. 15 m². Piętro o powierzchni 76,4 m² podzielone jest na salon, kuchnię, łazienkę, oddzielne WC, dwie komórki lokatorskie oraz dwa balkony, natomiast najwyższe piętro o powierzchni 82,2 m² zostało zaprojektowane jako część prywatna z trzema sypialniami i łazienką. Dom wyposażony jest w centralne, piętrowe ogrzewanie gazowe, a własność nieruchomości jest uporządkowana. Rzadka okazja do stworzenia rodzinnej rezydencji na Šalata Największą wartością tej nieruchomości jest właśnie połączenie lokalizacji, powierzchni i potencjału, jaki oferuje przyszłemu właścicielowi. Cicha ślepa uliczka, całkowicie ogrodzona i zielona posesja, garaż i cztery kondygnacje pozwalają stworzyć nowoczesną rezydencję rodzinną dostosowaną do Twoich potrzeb, w miejscu, gdzie rzadko spotykane są tego typu nieruchomości. Šalata od dziesięcioleci jest jedną z najbardziej cenionych dzielnic mieszkaniowych Zagrzebia, a bezpośrednia bliskość centrum miasta w połączeniu z ciszą i zielenią sprawia, że ten dom jest szczególnie interesujący dla nabywców poszukujących nieruchomości o długoterminowej wartości i dużym potencjale po wysokiej jakości remoncie.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.