Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Šalata, Haus 310 m2 zur Anpassung, Garage, zu verkaufen
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21046
1.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.200.000 €
- Preis pro m²
- 3.871 €/m²
- Wohnfläche
- 310 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
4% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 310 m² ergibt das rund 4.732 € im Monat und 56.790 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Šalata – ein geräumiges Haus mit großem Potenzial an einem der begehrtesten Standorte in Zagreb In Šalata, einem der prestigeträchtigsten und begehrtesten Wohnstandorte in Zagreb, steht ein geräumiges Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 310 m² geschlossener Fläche ohne Balkone und Terrassen zum Verkauf. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse, auf einem komplett eingezäunten, begrünten Grundstück von 380 m², das ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum bietet. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen, verfügt über eine Garage und befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade dadurch erhält der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, den Raum ganz nach seinen Wünschen zu gestalten und neu zu ordnen, sei es als repräsentatives Einfamilienhaus oder als in mehrere Funktionseinheiten aufgeteilte Immobilie. Vier Etagen und mehr als 300 m² Funktionsfläche Das Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 50 m² besteht aus drei großen Räumen und einem WC und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten als Abstellraum, Hobbybereich, Wellness, Fitnessstudio oder zusätzlicher Inhalt des zukünftigen Wohnsitzes. Im Erdgeschoss von ca. 86 m² befinden sich Wohnzimmer, Küche, Bad, separates WC und Abstellraum, während der Wohnbereich auf eine große Terrasse von ca. 20 m² führt. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Heizraum / zusätzlicher großer Abstellraum mit einer Gesamtfläche von ca. 15 m². Die erste Etage mit einer Fläche von 76,4 m² ist in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, zwei Abstellräume und zwei Balkone unterteilt, während die oberste Etage mit einer Fläche von 82,2 m² als privater Bereich mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer konzipiert ist. Das Haus ist mit einer zentralen Etagengasheizung ausgestattet und die Eigentumsverhältnisse sind in Ordnung. Eine seltene Gelegenheit, auf Šalata eine Familienresidenz zu errichten Der größte Wert dieser Immobilie liegt gerade in der Kombination aus Lage, Quadratmeterzahl und dem Potenzial, das sie dem zukünftigen Eigentümer bietet. Eine ruhige Sackgasse, ein komplett umzäuntes und begrüntes Grundstück, eine Garage und vier Etagen ermöglichen die Schaffung eines modernen, an Ihre Bedürfnisse angepassten Familienwohnsitzes an einem Ort, an dem solche Immobilien selten angeboten werden. Šalata ist seit Jahrzehnten einer der wertvollsten Wohnbezirke Zagrebs und die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum gepaart mit Ruhe und Grün macht dieses Haus besonders interessant für Käufer, die nach einer hochwertigen Renovierung eine Immobilie mit langfristigem Wert und großem Potenzial suchen. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.