Novostavba660 000 €
Rovinj · Istrie
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 25
Zagreb · Zagreb · Chorvatsko
Záhřeb, Šalata, dům 310 m2 k úpravě, garáž, prodej
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-21046
1 200 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 200 000 €
- Cena za m²
- 3 871 €/m²
- Obytná plocha
- 310 m²
- Pokoje
- 8
- Ložnice
- 3
- Koupelny
- 3
- Vzdálenost od letiště
- 11 km
4% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 310 m² to odpovídá přibližně 4 732 € měsíčně a 56 790 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Šalata - prostorný dům s velkým potenciálem v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Záhřebu V Šalatě, jedné z nejprestižnějších a nejžádanějších rezidenčních lokalit v Záhřebu, je na prodej prostorný dům o celkové ploše cca 310 m² uzavřené plochy bez balkonů a teras. Nachází se v klidné slepé uličce, na kompletně oploceném pozemku o velikosti 380 m² plném zeleně, který poskytuje vysokou úroveň soukromí a klidu v těsné blízkosti centra města. Dům se rozkládá na čtyřech podlažích, má garáž a v současné době je ve stavu, který vyžaduje rekonstrukci. Právě to dává budoucímu majiteli možnost si prostor kompletně zařídit a přeorganizovat dle vlastního přání, ať už jako reprezentativní rodinný dům nebo nemovitost rozdělenou do více funkčních celků. Čtyři patra a více než 300 m² funkčního prostoru Suterén o rozloze cca 50 m² se skládá ze tří velkých místností a toalety a nabízí četné možnosti využití jako sklad, hobby zóna, wellness, posilovna nebo doplňková náplň budoucího sídla. V přízemí cca 86 m² se nachází obývací pokoj, kuchyň, koupelna, samostatná toaleta a komora, přičemž z obývacího prostoru se vychází na velkou terasu cca 20 m². Součástí tohoto podlaží je i kotelna / další velký sklad o celkové ploše cca 15 m². První patro o ploše 76,4 m² je uspořádáno přes obývací pokoj, kuchyň, koupelnu, samostatnou toaletu, dvě komory a dva balkony, zatímco nejvyšší patro o ploše 82,2 m² je navrženo jako soukromý prostor se třemi ložnicemi a koupelnou. Dům je vybaven ústředním etážovým plynovým topením, vlastnictví nemovitosti je v pořádku. Vzácná příležitost vytvořit rodinné sídlo na Šalatě Největší hodnota této nemovitosti spočívá právě v kombinaci lokality, rozlohy a potenciálu, který budoucímu majiteli nabízí. Klidná slepá ulice, kompletně oplocený pozemek plný zeleně, garáž a čtyři podlaží umožňují vytvořit moderní rodinné sídlo přizpůsobené vašim potřebám v lokalitě, kde se takové nemovitosti nabízejí jen zřídka. Šalata je po desetiletí jednou z nejcennějších rezidenčních čtvrtí Záhřebu a bezprostřední blízkost centra města v kombinaci s klidem a zelení činí tento dům zajímavým zejména pro kupující, kteří hledají nemovitost s dlouhodobou hodnotou a velkým potenciálem po kvalitní rekonstrukci.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.