Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 25
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, Šalata, kuća 310 m2 za adaptaciju, garaža, na prodaju
Prodaja · Kuća · Šifra IB-21046
1.200.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.200.000 €
- Cijena po m²
- 3.871 €/m²
- Stambena površina
- 310 m²
- Sobe
- 8
- Spavaće sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
4% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 310 m² to daje oko 4.732 € mjesečno i 56.790 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Šalata – prostrana kuća s velikim potencijalom na jednoj od najtraženijih zagrebačkih lokacija Na Šalati, jednoj od najprestižnijih i najpoželjnijih rezidencijalnih lokacija u Zagrebu, prodaje se prostrana kuća ukupne površine približno 310 m² zatvorene površine bez balkona i terasa. Smještena je u mirnoj slijepoj ulici, na potpuno ograđenom posjedu površine 380 m² ispunjenom zelenilom, čime pruža visoku razinu privatnosti i mira uz neposrednu blizinu centra grada. Kuća se prostire na četiri etaže, pripada joj garaža te je trenutačno u stanju koje zahtijeva adaptaciju. Upravo to budućem vlasniku pruža mogućnost potpunog uređenja i reorganizacije prostora prema vlastitim željama, bilo kao reprezentativne obiteljske kuće ili nekretnine podijeljene na više funkcionalnih cjelina. Četiri etaže i više od 300 m² funkcionalnog prostora Podrumska etaža površine približno 50 m² sastoji se od tri velike prostorije i WC-a te pruža brojne mogućnosti korištenja kao spremište, hobi prostor, wellness, teretana ili dodatni sadržaj buduće rezidencije. U prizemlju površine približno 86 m² nalaze se dnevni boravak, kuhinja, kupaonica, zaseban WC i spremište, dok se iz stambenog dijela izlazi na veliku terasu površine oko 20 m². Ovoj etaži pripadaju i kotlovnica / dodatno veliko spremište ukupne površine približno 15 m². Prvi kat površine 76,4 m² organiziran je kroz dnevni boravak, kuhinju, kupaonicu, zaseban WC, dva spremišta i dva balkona, dok je najviša etaža površine 82,2 m² zamišljena kao privatna zona s tri spavaće sobe i kupaonicom. Kuća je opremljena centralnim etažnim plinskim grijanjem, a vlasništvo nekretnine je uredno. Rijetka prilika za stvaranje obiteljske rezidencije na Šalati Najveća vrijednost ove nekretnine leži upravo u kombinaciji lokacije, kvadrature i potencijala koji pruža budućem vlasniku. Mirna slijepa ulica, potpuno ograđen i zelen posjed, garaža te četiri etaže omogućuju stvaranje suvremene obiteljske rezidencije prilagođene vlastitim potrebama, na lokaciji na kojoj se ovakve nekretnine rijetko pojavljuju u ponudi. Šalata je desetljećima jedna od najcjenjenijih zagrebačkih rezidencijalnih četvrti, a neposredna blizina centra grada u kombinaciji s mirom i zelenilom čini ovu kuću posebno zanimljivom kupcima koji traže nekretninu s dugoročnom vrijednošću i velikim potencijalom nakon kvalitetne adaptacije. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.