539.500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Vis · Central Dalmatia · Croazia
Vis, house for sale, 500.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-16414
500.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 500.000 €
- Prezzo al m²
- 4545 €/m²
- Superficie abitabile
- 110 m²
- Superficie del terreno
- 484 m²
- Locali
- 4
- Bagni
- 2
10% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,5%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 110 m² corrisponde a circa 1893 € al mese e 22.720 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Charming family house with garden and swimming pool, on the south side of Vis, only 800 m from the sea. Surrounded by a lush Mediterranean, carefully landscaped garden and dense pine trees, this property truly offers peace, privacy and comfort. This single-storey house consists of a kitchen, dining room, living room, four bedrooms and two bathrooms. The house is equipped with air conditioning, an outdoor barbecue and a fireplace, and has a private parking space right next to the house. The property is an excellent rental investment, and it also offers the possibility for a quiet family life, without crowds and bustle. The distance from the town of Vis is 8 km and from Komiža 17 km.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
