539.500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Vis · Central Dalmatia · Croazia
Vis, house for sale, 365.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-16464
365.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 365.000 €
- Prezzo al m²
- 2325 €/m²
- Superficie abitabile
- 157 m²
- Superficie del terreno
- 243 m²
- Locali
- 2
- Bagni
- 2
54% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
8,9%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 157 m² corrisponde a circa 2702 € al mese e 32.427 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
A modern house with a beautiful garden, in unfinished condition, located in a very attractive location in Vis, just 100 m from the sea. The house consists of a ground floor and two floors. On the ground floor, which is entered from the north side, there is an entrance area, a pantry and a small storage room under the stairs. The stairs lead to the first floor, which has a bedroom, bathroom, kitchen, dining room and living room in one, and a beautiful terrace with access to a garden full of lemons and oranges. The garden and terrace are south-facing. The stairs lead to the second floor again, which has the same layout as the first floor, except that it also has a large balcony, south-facing, overlooking the garden. The house has a lot of light and a lot of open space. The property is in unfinished condition, unfinished on the inside, which gives the future buyer the opportunity to arrange the entire interior according to their own wishes. The roof is prepared for the installation of solar panels, which allows for sustainable and energy-efficient living. The electricity and water connection is paid for, only the water needs to be distributed throughout the house, and for electricity, it is only necessary to install a meter. The location of this attractive property is suitable for both tourism and a very nice life throughout the year. The distance from the ferry port is 1.5 km.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
