831.915 €
Rovinj · Istria
Rovinj, visokokvalitetan stan na vrhunskoj lokaciji
180 m²
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Vir · Northern Dalmatia · Croazia
Vir - Rare, villa directly on the seafront, south side
In vendita · Villa · Riferimento IB-19011
1.590.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.590.000 €
- Prezzo al m²
- 7756 €/m²
- Superficie abitabile
- 205 m²
- Superficie del terreno
- 301 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 3
- Distanza dal mare
- 350 m
- Distanza dall'aeroporto
- 30 km
101% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3852 €/m²)Online da 13 giorni
Panoramica dell'investimento
Dalmazia settentrionale ha attualmente 10 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Villa Vir – First Row to the Sea, Modern Architecture & Natural Stone Facade This exclusive villa in a first-line seafront position on the island of Vir combines modern architecture with elegant natural stone elements. Built in 2022, it offers a luxurious living atmosphere with clean design lines, high-quality finishes and breathtaking views of the sea and the Velebit mountains. The villa offers 205 m² of living space across two floors, set on a 301 m² plot. A spacious terrace with a saltwater pool and direct private access to the beach make this property truly exceptional. Ground Floor – Bright entrance area – Spacious living room with open kitchen and dining area – Separate room with toilet, laundry and shower – Access to the large terrace – Saltwater swimming pool – Private access to the pebble beach First Floor – Three bedrooms, each with an en-suite bathroom – All bedrooms with terrace access – Panoramic sea and mountain views Features & Highlights – Modern architecture with natural stone façade – 205 m² of living space – Underfloor heating throughout – Two private parking spaces – Sold fully furnished – 50 m³ water tank + septic system – Water & sewage connection fees already paid – Successful, established rental income – Quiet area, walking distance to restaurants, cafés, beach bars & shops Price €1,590,000 + 3.75% agency commission (incl. VAT) Your advantage with My Dalmacia We support you bilingually (DE/HR) throughout the entire purchasing process – from the viewing to the handover of keys – ensuring a safe, transparent and professional transaction. View more properties here: https://mydalmacia.de/
Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.