831.915 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, visokokvalitetan stan na vrhunskoj lokaciji
180 m²
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Vir · Norddalmatien · Kroatien
Vir - Seltenheit, Villa erste Reihe Meer - Südseite
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-19011
1.590.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.590.000 €
- Preis pro m²
- 7.756 €/m²
- Wohnfläche
- 205 m²
- Grundstück
- 301 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 350 m
- Entfernung zum Flughafen
- 30 km
101% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.852 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Villa Vir – erste Reihe zum Meer, moderne Architektur & Natursteinfassade Diese exklusive Villa in direkter Strandlage auf der Insel Vir vereint moderne Architektur mit eleganten Natursteinelementen und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die Immobilie wurde 2022 erbaut und überzeugt durch klare Linien, hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Blick auf das Meer und das Velebit-Gebirge. Die Villa verfügt über 205 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, errichtet auf einem Grundstück von 301 m². Eine großzügige Terrasse mit Salzwasserpool sowie ein privater Zugang zum Strand machen diese Immobilie besonders attraktiv. Erdgeschoss – Heller Eingangsbereich – Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich – Separater Raum mit Toilette, Waschraum und Dusche – Zugang zur großen Terrasse – Salzwasserpool – Privater Ausgang zum Kiesstrand Obergeschoss – Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer – Alle Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse – Panoramablick auf das Meer und das Velebit-Gebirge Ausstattung & Besonderheiten – Moderne Architektur mit Natursteinfassade – 205 m² Wohnfläche – Fußbodenheizung im gesamten Haus – Zwei private Parkplätze – Villa wird komplett möbliert verkauft – 50 m³ Zisterne + Klärgrube – Gebühren für Wasser- und Kanalanschluss bereits entrichtet – Sehr erfolgreiche touristische Vermietung – Ruhige Lage, dennoch fußläufig zu Restaurants, Cafés, Geschäften, Strandbars & Zentrum Kaufpreis: 1.590.000 € zzgl. 3,75 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Ihr Vorteil mit My Dalmacia Wir begleiten Sie zweisprachig (DE/HR) durch den gesamten Kaufprozess – von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – und sorgen für eine sichere, transparente und professionelle Abwicklung. Weitere Immobilien sehen Sie hier: https://mydalmacia.de/ Für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.