Makarska · Central Dalmatia · Croazia

Villa di Lusso a Makarska – La Tua Casa o Investimento

In vendita · Villa · Riferimento IB-13846

1.450.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.450.000 €
Prezzo al m²: 2900 €/m²
Superficie abitabile: 500 m²
Superficie del terreno: 443 m²
Locali: 8
Anno di costruzione: 2024
Distanza dall'aeroporto: 28 km

43% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

7,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 500 m² corrisponde a circa 8612 € al mese e 103.347 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Villa di Lusso a Makarska – La Tua Casa o Investimento Proprietà per una vita di lusso nel cuore di Makarska, dove una villa dal design moderno incontra il fascino mediterraneo. Situata in una delle posizioni più attraenti della città, offre privacy, comfort e lusso ad ogni passo. Ideale per coloro che desiderano unire uno stile di vita prestigioso con le bellezze naturali di Makarska o come investimento di alto livello per affitti turistici. Al piano terra e in parte del primo piano si trova un ampio appartamento con quattro camere da letto. Scale interne collegano le lussuose camere da letto, un ampio soggiorno, una sala da pranzo e una cucina moderna, mentre il giardino privato con piscina invita al relax. Questo appartamento genera già eccellenti entrate da affitti turistici – la verifica dei redditi è disponibile per ogni acquirente serio. Al primo piano, un comodo appartamento con una camera da letto è perfetto per single o giovani coppie. Comprende una luminosa camera da letto, un bagno moderno e un soggiorno aperto con cucina, mentre il balcone privato di 15 m² offre un angolo intimo per il relax. Il secondo piano offre un appartamento con tre camere da letto ideale per una famiglia più grande. Tre camere da letto, due bagni e un ampio soggiorno con cucina, tutto collegato a un balcone di 30 m² da cui si gode una vista incredibile. Con 6-7 posti auto, due cantine e una caldaia centrale da 500 l, la villa offre praticità e lusso. L'intera casa è dotata di riscaldamento a pavimento, aria condizionata, persiane elettriche e porte antincendio di sicurezza. Questa villa non è solo una casa di lusso, ma anche un'opportunità per un alto ritorno sugli investimenti in affitti turistici.