750.000 €Split · Srednja Dalmacija
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 sobe
Makarska · Central Dalmatia · Hrvaška
Luksuzna Vila v Makarski – Vaš Dom ali Investicija
Prodaja · Vila · Šifra IB-13846
1.450.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.450.000 €
- Cena na m²
- 2900 €/m²
- Bivalna površina
- 500 m²
- Površina zemljišča
- 443 m²
- Sobe
- 8
- Leto gradnje
- 2024
- Oddaljenost od letališča
- 28 km
43 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
7,1 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 500 m² to znese približno 8612 € na mesec in 103.347 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Luksuzna Vila v Makarski – Vaš Dom ali Investicija Nepremičnina za luksuzno življenje v srcu Makarske, kjer se moderno zasnovana vila srečuje z mediteranskim šarmom. Nahaja se na eni izmed najbolj atraktivnih lokacij v mestu, nudi zasebnost, udobje in luksuz na vsakem koraku. Idealna za tiste, ki želijo združiti prestižen življenjski slog z naravnimi lepotami Makarske ali kot vrhunska investicija v turistični najem. V pritličju in delu prvega nadstropja se nahaja prostoren štirisobni apartma. Notranje stopnice povezujejo luksuzne spalnice, prostorno dnevno sobo, jedilnico in moderno kuhinjo, medtem ko zasebno dvorišče s bazenom vabi k sprostitvi. Ta apartma že generira odlične prihodke od turističnega najema – preverjanje prihodkov je na voljo vsakemu resnemu kupcu. V prvem nadstropju je udoben enosobni apartma, ki je popoln za samske ali mlade pare. Vsebuje svetlo spalnico, moderno kopalnico in odprto dnevno sobo s kuhinjo, medtem ko zasebni balkon velikosti 15 m² nudi intimen kotiček za sprostitev. Drugo nadstropje ponuja trisobni apartma, idealen za večjo družino. Tri spalnice, dve kopalnici in prostorna dnevna soba s kuhinjo, vse povezano z balkonom velikosti 30 m², s katerega se odpira neverjeten razgled. Z 6-7 parkirnimi mesti, dvema kletma in centralnim bojlerjem s kapaciteto 500 l, vila nudi praktičnost in luksuz. Celotna hiša je opremljena s talnim ogrevanjem, klimatsko napravo, električnimi roletami in varnostnimi protipožarnimi vrati. Ta vila ni le luksuzna hiša, temveč tudi priložnost za visok donos naložbe v turistični najem.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
