750.000 €Split · Mitteldalmatien
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 Zimmer
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Luxusvilla in Makarska – Ihr Zuhause oder Investition
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-13846
1.450.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.450.000 €
- Preis pro m²
- 2.900 €/m²
- Wohnfläche
- 500 m²
- Grundstück
- 443 m²
- Zimmer
- 8
- Baujahr
- 2024
- Entfernung zum Flughafen
- 28 km
43% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 500 m² ergibt das rund 8.612 € im Monat und 103.347 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxusvilla in Makarska – Ihr Zuhause oder Investition Immobilie für luxuriöses Leben im Herzen von Makarska, wo modernes Design auf mediterranen Charme trifft. Gelegen an einem der attraktivsten Standorte der Stadt, bietet sie Privatsphäre, Komfort und Luxus in jedem Schritt. Ideal für diejenigen, die einen prestigeträchtigen Lebensstil mit den natürlichen Schönheiten von Makarska verbinden möchten oder als erstklassige Investition in die touristische Vermietung. Im Erdgeschoss und einem Teil des ersten Stocks befindet sich eine geräumige Vierzimmerwohnung. Innentreppen verbinden die luxuriösen Schlafzimmer, das geräumige Wohnzimmer, das Esszimmer und die moderne Küche, während der private Innenhof mit Pool zur Entspannung einlädt. Diese Wohnung generiert bereits hervorragende Einnahmen aus der touristischen Vermietung – Einkommensnachweise sind jedem ernsthaften Käufer verfügbar. Im ersten Stock ist eine gemütliche Einzimmerwohnung perfekt für Singles oder junge Paare. Sie verfügt über ein helles Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein offenes Wohnzimmer mit Küche, während der private Balkon von 15 m² einen intimen Rückzugsort zum Entspannen bietet. Das zweite Stockwerk bietet eine Drei-Zimmer-Wohnung, ideal für eine größere Familie. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche, alles verbunden mit einem Balkon von 30 m², von dem aus man einen unglaublichen Blick hat. Mit 6-7 Parkplätzen, zwei Kellerräumen und einem zentralen Boiler von 500 l bietet die Villa Praktikabilität und Luxus. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrischen Rollläden und Sicherheits-Feuerschutztüren ausgestattet. Diese Villa ist nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine Gelegenheit für hohe Rendite in der touristischen Vermietung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
