750.000 €Split · Srednja Dalmacija
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 sobe
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Luksuzna Vila u Makarskoj – Vaš Dom ili Investicija
Prodaja · Vila · Šifra IB-13846
1.450.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.450.000 €
- Cijena po m²
- 2.900 €/m²
- Stambena površina
- 500 m²
- Zemljište
- 443 m²
- Sobe
- 8
- Godina izgradnje
- 2024
- Udaljenost od zračne luke
- 28 km
43% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 500 m² to daje oko 8.612 € mjesečno i 103.347 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzna Vila u Makarskoj – Vaš Dom ili Investicija Nekretnina za luksuzni život u srcu Makarske, gdje se moderno dizajnirana vila susreće s mediteranskim šarmom. Smještena na jednoj od najatraktivnijih lokacija u gradu, pruža privatnost, komfor i luksuz na svakom koraku. Idealna za one koji žele spojiti prestižan stil života s prirodnim ljepotama Makarske ili kao vrhunska investicija u turistički najam. Na prizemlju i dijelu prvog kata smješten je prostrani četverosobni stan. Unutarnje stepenice povezuju luksuzne spavaće sobe, prostrani dnevni boravak, blagovaonicu i modernu kuhinju, dok privatno dvorište s bazenom poziva na opuštanje. Ovaj stan već generira izvrsne prihode od turističkog najma – provjera prihoda dostupna je svakom ozbiljnom kupcu. Na prvom katu, udoban jednosobni stan savršen je za samce ili mlade parove. Sadrži svijetlu spavaću sobu, modernu kupaonicu i otvoreni dnevni boravak s kuhinjom, dok privatni balkon od 15 m² pruža intiman kutak za opuštanje. Drugi kat nudi trosobni stan idealan za veću obitelj. Tri spavaće sobe, dvije kupaonice i prostrani dnevni boravak s kuhinjom, sve povezano s balkonom od 30 m² s kojeg se pruža nevjerojatan pogled. Uz 6-7 parkirnih mjesta, dva podruma i centralni bojler od 500 l, vila nudi praktičnost i luksuz. Cijela kuća opremljena je podnim grijanjem, klimatizacijom, električnim roletama i sigurnosnim protupožarnim vratima. Ova vila nije samo luksuzan dom, nego i prilika za visok povrat ulaganja u turistički najam.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
