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VENDITA, APPARTAMENTO, ZAGABRIA, DUBRAVA, Hrvatskog proljeća, 124 m2, trilocale, di fatto casa bi…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13528

295.000 €

Dati principali

Prezzo: 295.000 €
Prezzo al m²: 2379 €/m²
Superficie abitabile: 124 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 1973
Piano: 0

35% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

8,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 124 m² corrisponde a circa 2009 € al mese e 24.110 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, APPARTAMENTO, ZAGABRIA, DUBRAVA, Hrvatskog proljeća, 124 m2, appartamento trilocale, di fatto una casa bifamiliare con mansarda e cortile. L'appartamento dispone di 97 m2 di superficie abitativa chiusa, distribuita su 3 livelli: piano terra, primo piano e mansarda. Il PIANO TERRA di 41 m2 comprende soggiorno, cucina con zona pranzo, bagno con wc, corridoio e la scala che porta al PRIMO PIANO di 42 m2, composto da due camere da letto, bagno con wc, vano scala e un balcone di 6 m2. La MANSARDA di 44 m2 è al grezzo e può avere la stessa disposizione del piano sottostante, due camere da letto. La mansarda può essere collegata con una scala interna al piano sottostante formando un unico ambiente. All'appartamento appartiene inoltre un cortile di 101 m2 dove trovano posto più automobili, il tutto conteggiato secondo coefficiente nella superficie complessiva. Nell'appartamento 6 anni fa sono stati installati nuovi infissi in PVC, 10 anni fa sono stati sostituiti tutti gli impianti elettrico, idrico e del gas, con contatori separati. Il tetto è stato rifatto nel 2005. È stata presentata la richiesta del certificato di agibilità. Grazie alla sua disposizione e al cortile di pertinenza, l'immobile soddisferà sia chi cerca un appartamento sia chi preferisce il comfort e la privacy offerti dalla vita in una casa. Vicinanza a tutti i servizi nel centro storico di Dubrava, dove tram, negozi, scuole, asili, chiesa, caffè, posta, banche, polizia, ambulatorio medico... si trovano a pochi passi a piedi. CONSIGLIATO!

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.