335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, STAN, ZAGREB, DUBRAVA, Hrvatskog proljeća, 124m2, stan 3-soban u naravi dvojna kuća s…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13528
295.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 295.000 €
- Cijena po m²
- 2.379 €/m²
- Stambena površina
- 124 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 1973
- Kat
- 0
36% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 124 m² to daje oko 2.005 € mjesečno i 24.063 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, STAN, ZAGREB, DUBRAVA, Hrvatskog proljeća, 124m2, stan 3-soban u naravi dvojna kuća s potkrovljem i dvorištem. Stan ima zatvorenog stambenog prostora 97m2 koji se proteže na 3 etaže; prizemlje, kat i potkrovlje. PRIZEMLJE 41m2 sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice s wc-om, hodnika te stubište koje vodi na KAT 42m2 sastoji se od dvije spavaće sobe, kupaonice s wc-om, stubišta, te balkona od 6m2. POTKROVLJE 44m2 je roh-bau te može imati isti raspored kao donja etaža, dvije spavaće sobe. Potkrovlje se može povezati unutarnjim stepenicama kao jedna cjelina sa donjom etažom. Stanu pripada još dvorište od 101m2 gdje stane više automobila, sve obračunato po koeficijentu u ukupnu kvadraturu. U stanu je prije 6 godina postavljena nova PVC stolarija, prije 10 godina promijenjene su sve instalacije struje, vode i plina, odvojena brojila. Krov je zamijenjen 2005.g. Predan zahtjev za uporabnu dozvolu. Zahvaljujući svom rasporedu i pripadajućem dvorištu, nekretnina će zadovoljiti one koji traže stan, ali i one koji preferiraju udobnost i privatnost koju pruža život u kući. Blizina svih sadržaja u strogom centru Dubrave, gdje su tramvaj, trgovine, škole, vrtići, crkva, kafići, pošta, banke, policija, Dom zdravlja... na svega nekoliko koraka pješice. PREPORUČUJEMO!
