Dugo Selo · Zagreb · Croazia

VENDITA, CASA, DUGO SELO, Lukarišće, indipendente con due unità abitative, 330 m² in zona tranquilla

In vendita · Casa · Riferimento IB-14357

399.000 €

Dati principali

Prezzo: 399.000 €
Prezzo al m²: 1209 €/m²
Superficie abitabile: 330 m²
Superficie del terreno: 1588 m²
Locali: 7
Anno di costruzione: 1995
Distanza dall'aeroporto: 18 km

67% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

16,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 330 m² corrisponde a circa 5347 € al mese e 64.164 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, CASA, DUGO SELO, Lukarišće, indipendente con due unità abitative, 330 m² in zona tranquilla La casa di 330 m² è composta da seminterrato, piano terra e mansarda. SEMINTERRATO 113 m² ha: cucina con sala da pranzo e soggiorno, due camere da letto, bagno con WC, funzionante come appartamento separato, oltre a un ampio ripostiglio. PIANO TERRA 124 m² ha: ampio ingresso, bagno con WC, cucina con sala da pranzo e soggiorno, camera da letto, ripostiglio, terrazza e garage, oltre a un'ampia scala che porta al piano superiore. MANSARDA 83 m² ha disimpegno, 4 camere da letto, bagno con WC, balcone. Riscaldamento centrale a gas e camino a legna nel soggiorno. Sul terreno, nel cortile, si trova un grande gazebo con barbecue e un edificio accessorio di 50 m² adibito a ripostiglio. Tutto conteggiato nella superficie complessiva secondo coefficiente. Il cortile, sistemato e pianeggiante, è ideale per la socialità e il relax, per la coltivazione di ortaggi e alberi da frutto, ed eventualmente per l'installazione di una piscina esterna. Costruita e mantenuta con amore, in cemento armato, con infissi in alluminio e PVC, riscaldamento centrale a gas, camino. Ha due ingressi ed è organizzata come un appartamento di 3 stanze al seminterrato e un appartamento su due livelli di 5 stanze, ideale per due famiglie o per un investimento. Dal punto di vista della posizione si trova in una delle zone più richieste della città, circondata da case unifamiliari, verde e tranquillità, e offre un perfetto equilibrio tra privacy e vicinanza a tutti i servizi essenziali per una vita confortevole. La vicinanza della tangenziale consente un collegamento rapido e semplice con Zagabria e le altre zone della città. Ideale per un acquirente che desidera spaziosità, calore e sicurezza della propria casa, dove potrà godere in ogni stagione di ambienti luminosi con vista sul verde. CONSIGLIATA!!!

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.