Ivanić-Grad · Zagreb · Croazia

VENDITA, CAPANNONI PRODUTTIVO-DEPOSITO 4 X 1.080m2, LOTTO 33.970m2, IVANIĆ GRAD

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14488

830.000 €

Dati principali

Prezzo: 830.000 €
Prezzo al m²: 192 €/m²
Superficie abitabile: 4320 m²
Distanza dall'aeroporto: 27 km

95% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

101,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 4320 m² corrisponde a circa 69.997 € al mese e 839.964 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, CAPANNONI PRODUTTIVO-DEPOSITO 4 X 1.080m2, LOTTO 33.970m2, IVANIĆ GRAD Vendiamo quattro edifici più datati di un ex allevamento avicolo, situati in una posizione attraente nei pressi di Ivanić Grad. L'immobile comprende una particella di 33.970 m² che si trova all'interno dell'area edificabile dell'insediamento a destinazione economica I1 - prevalentemente industriale e I2 - prevalentemente artigianale. La proprietà è intestata a un soggetto giuridico. Ciascuno degli edifici ha una superficie di 1.080 m² e dispone di un regolare permesso d'uso. Grazie alla semplice possibilità di adattamento, gli edifici sono adatti a molteplici destinazioni d'uso, dal ripristino della destinazione originaria, alla produzione, al deposito, al centro logistico-distributivo, fino a diversi tipi di officine. La posizione è estremamente vantaggiosa, a pochi minuti d'auto dal centro di Ivanić Grad. Sulla particella o nelle immediate vicinanze è presente tutta l'infrastruttura comunale necessaria, mentre gli edifici dispongono anche di un'autorizzazione energetica per una potenza di punta di 113 kW. Consigliato da Operta Invest!

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.