460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Ivanić-Grad · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, PRODUKTIONS- UND LAGERHALLEN 4 X 1.080m2, GRUNDSTÜCK 33.970m2, IVANIĆ GRAD
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14488
830.000 €
Eckdaten
- Preis
- 830.000 €
- Preis pro m²
- 192 €/m²
- Wohnfläche
- 4.320 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 27 km
95% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
101,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 4.320 m² ergibt das rund 69.860 € im Monat und 838.326 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, PRODUKTIONS- UND LAGERHALLEN 4 X 1.080m2, GRUNDSTÜCK 33.970m2, IVANIĆ GRAD Wir verkaufen vier ältere Gebäude einer ehemaligen Geflügelfarm in attraktiver Lage in der Nähe von Ivanić Grad. Die Immobilie umfasst eine Parzelle mit einer Fläche von 33.970 m², die innerhalb des Baugebiets der Siedlung für Wirtschaftszwecke I1- überwiegend industriell und I2- überwiegend gewerblich liegt. Das Eigentum liegt bei einem Unternehmen. Jedes der Gebäude hat eine Fläche von 1.080 m² und verfügt über eine gültige Nutzungsgenehmigung. Dank der einfachen Möglichkeit zur Umgestaltung eignen sich die Gebäude für vielfältige Zwecke – von der Wiederherstellung für den ursprünglichen Zweck über Produktion, Lagerung, ein logistisches Distributionszentrum bis hin zu verschiedenen Arten von Werkstätten. Die Lage ist äußerst günstig, nur wenige Autominuten vom Zentrum von Ivanić Grad entfernt. Auf der Parzelle oder in unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte notwendige kommunale Infrastruktur, zudem verfügen die Gebäude über eine energetische Genehmigung für eine Spitzenleistung von 113 kW. Empfehlung von Operta Invest!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
