Komiža · Central Dalmatia · Croazia

UNICA! PRIVACY NEL CUORE DI KOMIŽA, SULLA SPIAGGIA

In vendita · Casa · Riferimento IB-14212

730.000 €

Dati principali

Prezzo: 730.000 €
Prezzo al m²: 6083 €/m²
Superficie abitabile: 120 m²
Superficie del terreno: 111 m²
Locali: 5
Distanza dall'aeroporto: 55 km

20% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 120 m² corrisponde a circa 2065 € al mese e 24.785 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

UNICA! PRIVACY NEL CUORE DI KOMIŽA, SULLA SPIAGGIA Un'autentica casa in pietra è in vendita nel cuore di Komiža, in prima fila sul mare, nella zona pedonale, la posizione più ambita e rara dell'isola di Vis. La casa è letteralmente a pochi passi dalla spiaggia e dal mare e rappresenta un'opportunità estremamente rara per acquistare un immobile con tale posizione e potenziale. A meno di 50 metri si trovano i ristoranti Jastožera, Bako e Barba. I negozi distano 200 m, il lungomare 300 m e l'ambulatorio 400 m. La proprietà si estende su un piano terra e tre piani, con una superficie abitabile netta totale di circa 118 m², con un cortile aggiuntivo e un'ampia terrazza scoperta. Al piano terra si trova un'ampia taverna con bagno e ripostiglio, collegata a un piccolo cortile che conferisce all'ambiente una speciale atmosfera mediterranea. Una scala esterna in pietra conduce al primo piano. Il primo piano è composto da una zona giorno con soggiorno, cucina, una camera da letto e un bagno. Al primo piano si trova una terrazza con vista sul limoneto. Al secondo piano si trovano due camere da letto con accesso a un'ampia terrazza con vista sul mare, mentre al terzo piano si trovano altre due camere da letto. I proprietari hanno diritto a un posto auto nel parcheggio di Rogači, a 200 metri dalla casa. Grazie alla sua posizione eccezionale in prima fila sul mare, questa proprietà è perfetta come abitazione principale o investimento turistico. Una rara opportunità per una casa di carattere, con l'autentico fascino della Dalmazia e una posizione che raramente si trova sul mercato.