460 000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² działki
Komiža · Central Dalmatia · Chorwacja
WYJĄTKOWY! PRYWATNOŚĆ W SERCU KOMIŽY PRZY PLAŻY
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14212
730 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 730 000 €
- Cena za m²
- 6083 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 120 m²
- Powierzchnia działki
- 111 m²
- Pokoje
- 5
- Odległość od lotniska
- 55 km
20% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 120 m² daje to około 2067 € miesięcznie i 24 803 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
WYJĄTKOWY! PRYWATNOŚĆ W SERCU KOMIŽY PRZY PLAŻY Na sprzedaż autentyczny kamienny dom, 4 piętra, z dziedzińcem i tarasem, w samym sercu Komižy, w pierwszym rzędzie do morza, w strefie pieszej – najbardziej poszukiwanej i rzadkiej lokalizacji na wyspie Vis. Dom znajduje się dosłownie kilka kroków od plaży, z zarejestrowaną służebnością, ogrodzonym dziedzińcem przed domem i stanowi niezwykle rzadką okazję do zakupu nieruchomości o takim położeniu i potencjale. Niecałe 50 metrów od domu znajdują się restauracje Jastožera, Bako i Barba. Sklepy oddalone są o 200 m, nabrzeże o 300 m, a pogotowie ratunkowe o 400 m. Nieruchomość składa się z parteru i trzech pięter, o łącznej powierzchni użytkowej około 118 m², z dodatkowym dziedzińcem o powierzchni 30 m² i odkrytym tarasem o powierzchni 8 m². Na parterze znajduje się duża tawerna z łazienką i pomieszczeniem gospodarczym, połączona z małym dziedzińcem, który nadaje przestrzeni wyjątkowy śródziemnomorski klimat. Zewnętrzne kamienne schody prowadzą na pierwsze piętro. Na pierwszym piętrze znajduje się część dzienna z salonem, kuchnią, jedną sypialnią i łazienką. Na pierwszym piętrze znajduje się również taras z widokiem na gaj cytrynowy. Na drugim piętrze znajdują się dwie sypialnie z wyjściem na duży taras z widokiem na morze, a na trzecim piętrze dwie dodatkowe sypialnie. Właściciele mają prawo do korzystania z miejsca parkingowego na parkingu Rogači, 200 m od domu. Nieruchomość jest w dobrym stanie technicznym i posiada wszystkie pozwolenia. Dzięki wyjątkowej lokalizacji w pierwszym rzędzie do morza, nieruchomość idealnie nadaje się na dom lub inwestycję turystyczną. Niezwykła okazja na dom z charakterem, autentycznym dalmatyńskim urokiem i lokalizacją, która rzadko pojawia się na rynku.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
