460 000 €Bale · Istrie
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8 650 m² pozemku
Komiža · Central Dalmatia · Chorvatsko
JEDINEČNÉ! SOUKROMÍ V SRDCI KOMIŽE U PLÁŽE
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14212
730 000 €
Základní údaje
- Cena
- 730 000 €
- Cena za m²
- 6 083 €/m²
- Obytná plocha
- 120 m²
- Plocha pozemku
- 111 m²
- Pokoje
- 5
- Vzdálenost od letiště
- 55 km
20% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,4 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 120 m² to odpovídá přibližně 2 067 € měsíčně a 24 803 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
JEDINEČNÉ! SOUKROMÍ V SRDCI KOMIŽE U PLÁŽE Na prodej je autentický kamenný dům o 4 podlažích s dvorem a terasou v samém srdci Komiže, v první řadě u moře, na pěší zóně - nejvyhledávanější a nejvzácnější lokalitě na ostrově Vis. Dům se nachází doslova pár kroků od pláže s registrovaným věcným břemenem, oploceným dvorem před domem a představuje mimořádně vzácnou příležitost ke koupi nemovitosti s takovou polohou a potenciálem. Méně než 50 metrů odtud se nacházejí restaurace Jastožera, Bako a Barba. Vzdálenost k obchodům 200 m, k nábřeží 300 m a k ambulanci 400 m. Nemovitost se rozkládá na přízemí a třech podlažích, s celkovou čistou obytnou plochou přibližně 118 m2, s dalším dvorem o rozloze 30 m2 a nekrytou terasou o rozloze 8 m2. V přízemí se nachází velká taverna s koupelnou a úložnou místností, propojená s malým dvorem, který prostoru dodává zvláštní středomořskou atmosféru. Do prvního patra vede venkovní kamenné schodiště. V prvním patře se nachází obývací pokoj s obývacím pokojem, kuchyní, jednou ložnicí a koupelnou. V prvním patře se nachází také terasa s výhledem na citroník. Ve druhém patře jsou dvě ložnice s přístupem na velkou terasu s výhledem na moře a ve třetím patře jsou další dvě ložnice. Majitelé mohou využívat parkovací místo na parkovišti Rogači, 200 m od domu. Vlastníctvo je řádné a má veškerá povolení. Díky své výjimečné poloze v první řadě u moře je tato nemovitost ideální jako bydlení nebo turistická investice. Vzácná příležitost pro dům s charakterem, autentickým dalmatským šarmem a lokalitou, která se na trhu objevuje jen zřídka.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
