460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Komiža · Srednja Dalmacija · Hrvatska
JEDINSTVENO! PRIVATNOST U SRCU KOMIŽE UZ PLAŽU
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14212
730.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 730.000 €
- Cijena po m²
- 6.083 €/m²
- Stambena površina
- 120 m²
- Zemljište
- 111 m²
- Sobe
- 5
- Udaljenost od zračne luke
- 55 km
20% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 120 m² to daje oko 2.067 € mjesečno i 24.803 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
JEDINSTVENO! PRIVATNOST U SRCU KOMIŽE UZ PLAŽU Na prodaju je autentična kamena kuća na 4 kata s dvorom i terasom u samom srcu Komiže, prvi red do mora, u pješačkoj zoni - najtraženijoj i rijetkoj lokaciji na otoku Visu. Kuća se nalazi doslovno nekoliko koraka do plaže s upisanim pravom služnosti puta, ograđenim dvorom ispred kuće, te predstavlja iznimno rijetku priliku za kupnju nekretnine s ovakvom pozicijom i potencijalom. Na manje od 50 metara nalaze se resorani Jastožera, Bako i Barba. Udaljenost do trgovina 200m, rive do 300 m te ambulante 400 m. Nekretnina se prostire kroz prizemlje i tri kata, s ukupnom neto stambenom površinom od oko 118 m2, uz dodatni dvor od 30m2 i nenatkrivenu terasu 8m2. U prizemlju se nalazi velika konoba s kupaonicom i spremištem, povezana s malim dvorištem koje prostoru daje poseban mediteranski ugođaj. Vanjsko kamenito stepenište vodi do prvoga kata. Prvi kat čini stambeni dio s boravkom, kuhinjom, jednom spavaćom sobom i kupaonicom. Na katu se nalazi i terqsa s pogledom na limunik. Na drugom katu smještene su dvije spavaće sobe s izlazom na veliku terasu s pogledom na more, dok se na trećem katu nalaze dodatne dvije spavaće sobe. Vlasnicima je omogućeno korištenje parkirnog mjesta na parkingu Rogači udaljeno 200 m od kuće. Uredno vlasništvo i sve dozvole. Zahvaljujući izvanrednoj lokaciji u prvom redu do mora, ova nekretnina savršena je kao dom ili turistička investicija. Rijetka prilika za kuću s karakterom, autentičnim dalmatinskim šarmom i lokacijom koja se rijetko pojavljuje na tržištu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
