Šibenik · Northern Dalmatia · Croazia

Terreno di 1537 m² a Zablaće – opportunità di sviluppo e investimento

In vendita · Terreno · Riferimento IB-12231

230.550 €

Dati principali

Prezzo: 230.550 €
Superficie del terreno: 1537 m²
Distanza dall'aeroporto: 39 km

Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 4 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Terreno di 1537 m² a Zablaće – opportunità di sviluppo e investimento Terreno di 1537 m² a Zablaće – opportunità di sviluppo e investimento Il terreno di 1537 m2 si trova a Zablaće e rappresenta un'eccellente opportunità di investimento o sviluppo grazie alla sua posizione e destinazione urbanistica. Il terreno ricade in parte in zona residenziale e in parte in zona M3, il che consente la costruzione di case unifamiliari, edifici plurifamiliari e strutture turistiche o ricettive, anche in progetti combinati con ricchi servizi accessori. Il mare dista circa 400 m La normativa vigente consente la costruzione di edifici indipendenti fino a quattro piani fuori terra, mentre la superficie minima del lotto edificabile per uso residenziale è di 400 m², con un indice di edificabilità massimo del 30%. All'interno della zona di pianificazione, secondo le prescrizioni del piano urbanistico, una parte della superficie (almeno il 40%) deve essere destinata a uso ricettivo o turistico, e almeno il 20% a servizi culturali, pubblici e sociali. Situato accanto a un tranquillo abitato e nei pressi delle principali arterie stradali, questo terreno dispone di accesso garantito dalla viabilità pubblica, oltre agli allacciamenti di base alle infrastrutture quali acqua, fognatura ed energia elettrica, il che assicura una costruzione rapida e agevole. Un valore particolare per l'investitore è rappresentato dal fatto che quest'area è disciplinata dal Piano urbanistico di sistemazione (UPU) STZ Zablaće - Sjever, il che significa che esiste una chiara strategia di sviluppo per l'intera zona, con un monitoraggio costante e un adeguamento alle esigenze locali e agli standard urbanistici. E mentre per una nuova costruzione è necessaria l'elaborazione del piano urbanistico, è possibile, a determinate condizioni, anche la ricostruzione o l'ampliamento di edifici esistenti prima dell'adozione dello stesso piano. L'acquisto di questo terreno offre il vantaggio di un investimento sicuro e di qualità in una delle zone più promettenti della regione di Sebenico, e la sua dotazione infrastrutturale unita alla destinazione urbanistica flessibile consentono uno sviluppo rapido e un elevato sfruttamento dello spazio per diverse finalità. Si tratta di una posizione ideale per la costruzione di case unifamiliari, ville turistiche, appartamenti o strutture che rispondono alle tendenze moderne della domanda residenziale e turistica. La proprietà è regolare e libera da vincoli. SERVIZIO DI MEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di mediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico luogo. Il nostro team vi illustra tutte le opzioni e vi accompagna lungo l'intero processo, dalla consulenza fino all'erogazione del credito, affinché possiate prendere una decisione finanziaria consapevole e risparmiare tempo.

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