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Zagreb · Zagreb · Croazia

Sveti Duh PENTHOUSE 110.89m2

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-20533

370.000 €

Dati principali

Prezzo: 370.000 €
Prezzo al m²: 3333 €/m²
Superficie abitabile: 111 m²
Locali: 6
Camere da letto: 5
Bagni: 1
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 13 km

10% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 4 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 111 m² corrisponde a circa 1695 € al mese e 20.334 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A unique opportunity in Zagreb. Well-kept urban villa with a total of 5 apartments, 18 years old. The building has a total of 5 tenants. Close to school, kindergarten and hospital. Quiet location (dead end street). Living room with integrated built-in kitchen, 5 bedrooms, terrace 42.73 m2 with a unique view of the city and the green surroundings with the possibility of adding a winter garden, and balcony 6.96 m2, jacuzzi bathroom with toilet and separate toilet for guests. Gas-fired central floor heating, own water, electricity and gas meters for each apartment separately. Motorized awning for the entire terrace. Class I parquet, security doors, etc. Garage with 4 additional own parking spaces and storage (hobby area) 25 m2. 1) PENTHOUSE: 110.89 m2 (5 rooms + living room) including a terrace of 42.73 m2 and a balcony of 6.96 m2 EUR 370,000.00 2) Garage 15.34 m2 + storage (hobby area) 25 m2 EUR 55,000.00 3) 4 parking spaces EUR 25,000.00 A TOTAL OF EUR 450,000.00 Possibility of exchange for several smaller apartments in Zagreb or Kvarner.