2.650.000 €Tar-Vabriga · Istria
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 locali
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Split · Central Dalmatia · Croazia
Split, Varoš, centar, kuća s bazenom na prodaju
In vendita · Casa · Riferimento IB-18595
1.690.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.690.000 €
- Prezzo al m²
- 8802 €/m²
- Superficie abitabile
- 192 m²
- Locali
- 6
- Camere da letto
- 6
- Bagni
- 4
- Distanza dall'aeroporto
- 11 km
73% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5079 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
2,3%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 192 m² corrisponde a circa 3176 € al mese e 38.114 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Luksuzna kamena kuća s bazenom i saunom u centru Splita – Varoš U autentičnom ambijentu splitske četvrti Varoš, na svega nekoliko koraka od Dioklecijanove palače i Rive, smještena je ova izuzetna nekretnina – potpuno renovirana kamena kuća koja nudi savršenu ravnotežu između povijesnog šarma i modernog luksuza. Na ukupnoj površini od 192 m², raspoređenoj između glavne kuće i manjeg pomoćnog objekta, prostiru se pet prostranih spavaćih soba i tri elegantne kupaonice, dok dodatnu vrijednost prostoru daju privatna sauna i natkriveni bazen – prava rijetkost u srcu grada. Spoj tradicije i modernog komfora Kuća datira iz 1903. godine, a kompletno je obnovljena 2016. uz pažljivo očuvanje izvornih detalja. Interijer je opremljen suvremenim materijalima i pažljivo biranim namještajem, stvarajući udoban prostor za život, odmor ili turistički najam. Svaki kutak nekretnine promišljeno je osmišljen kako bi pružio maksimalnu funkcionalnost i estetski užitak, uz očuvanu privatnost na potpuno ograđenom posjedu. Ekskluzivna lokacija i dodatne pogodnosti Smještena u mirnoj ulici, a ipak nadomak svih sadržaja, ova kuća pruža jedinstveni doživljaj života u centru Splita. Osim vanjskog grijanim bazenom, na raspolaganju su i sauna te uređeni eksterijer koji omogućuje uživanje u mediteranskom načinu života tijekom cijele godine. Ova luksuzna nekretnina idealna je za one koji žele autentičnost povijesne jezgre, ali i visoku razinu komfora, bilo za privatne potrebe ili kao izvrsnu investiciju u turistički najam. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju Za ovu nekretninu je kontakt: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15399 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
