2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 Zimmer
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Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Varoš, centar, kuća s bazenom na prodaju
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18595
1.690.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.690.000 €
- Preis pro m²
- 8.802 €/m²
- Wohnfläche
- 192 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
73% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.079 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 192 m² ergibt das rund 3.176 € im Monat und 38.114 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luksuzna kamena kuća s bazenom i saunom u centru Splita – Varoš U autentičnom ambijentu splitske četvrti Varoš, na svega nekoliko koraka od Dioklecijanove palače i Rive, smještena je ova izuzetna nekretnina – potpuno renovirana kamena kuća koja nudi savršenu ravnotežu između povijesnog šarma i modernog luksuza. Na ukupnoj površini od 192 m², raspoređenoj između glavne kuće i manjeg pomoćnog objekta, prostiru se pet prostranih spavaćih soba i tri elegantne kupaonice, dok dodatnu vrijednost prostoru daju privatna sauna i natkriveni bazen – prava rijetkost u srcu grada. Spoj tradicije i modernog komfora Kuća datira iz 1903. godine, a kompletno je obnovljena 2016. uz pažljivo očuvanje izvornih detalja. Interijer je opremljen suvremenim materijalima i pažljivo biranim namještajem, stvarajući udoban prostor za život, odmor ili turistički najam. Svaki kutak nekretnine promišljeno je osmišljen kako bi pružio maksimalnu funkcionalnost i estetski užitak, uz očuvanu privatnost na potpuno ograđenom posjedu. Ekskluzivna lokacija i dodatne pogodnosti Smještena u mirnoj ulici, a ipak nadomak svih sadržaja, ova kuća pruža jedinstveni doživljaj života u centru Splita. Osim vanjskog grijanim bazenom, na raspolaganju su i sauna te uređeni eksterijer koji omogućuje uživanje u mediteranskom načinu života tijekom cijele godine. Ova luksuzna nekretnina idealna je za one koji žele autentičnost povijesne jezgre, ali i visoku razinu komfora, bilo za privatne potrebe ili kao izvrsnu investiciju u turistički najam. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju Za ovu nekretninu je kontakt: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15399 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
