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Solin - Okolica · Central Dalmatia · Croazia

Split, Kučine, luxury villa with stunning views of Split, 310 m²

In vendita · Villa · Riferimento IB-18728

2.450.000 €

Dati principali

Prezzo: 2.450.000 €
Prezzo al m²: 7903 €/m²
Superficie abitabile: 310 m²
Locali: 5
Camere da letto: 5
Bagni: 2
Distanza dall'aeroporto: 19 km

56% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5078 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 310 m² corrisponde a circa 5128 € al mese e 61.539 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

For sale is an exclusive luxury villa with a total living area of 310 m², situated on a spacious plot of 1,160 m², in a peaceful and attractive area of Kučine, near Split. This modern villa, completed in 2025, offers the perfect blend of luxury, comfort, and privacy, with a spectacular view of the city of Split and the Adriatic Sea. Layout and features: - Spacious living room with access to the terrace - Fully equipped modern kitchen with dining area - 4 bedrooms - 2 bathrooms and 1 guest toilet - Indoor pool, outdoor pool, sauna, gym, home cinema - 2 garage spaces + 1 outdoor parking space The villa is furnished with luxury furniture and designed with attention to detail, using high-quality materials and modern technology throughout. Thanks to its location, the property offers complete privacy and tranquility, yet is only a few minutes’ drive from Split and all essential amenities. This property represents a perfect choice for those seeking a combination of luxury, comfort, and Mediterranean lifestyle — ideal for family living, vacation, or as an investment for tourist rental. For all additional information and viewings, feel free to contact us. In case of an agency-mediated transaction, there is an obligation to pay the agency commission. Contact for this property: Vito, +385 91 622 7421 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15702 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com