2 650 000 €Tar-Vabriga · Istria
Luksusowa willa klasycznego wystroju, Poreč, Istria
511 m² · 6 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Solin - Okolica · Central Dalmatia · Chorwacja
Split, Kučine, luxury villa with stunning views of Split, 310 m²
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-18728
2 450 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 2 450 000 €
- Cena za m²
- 7903 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 310 m²
- Pokoje
- 5
- Sypialnie
- 5
- Łazienki
- 2
- Odległość od lotniska
- 19 km
56% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5078 €/m²)Online od 0 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,5%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,54 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 33 aktywnych ofert najmu. Przy 310 m² daje to około 5128 € miesięcznie i 61 539 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
For sale is an exclusive luxury villa with a total living area of 310 m², situated on a spacious plot of 1,160 m², in a peaceful and attractive area of Kučine, near Split. This modern villa, completed in 2025, offers the perfect blend of luxury, comfort, and privacy, with a spectacular view of the city of Split and the Adriatic Sea. Layout and features: - Spacious living room with access to the terrace - Fully equipped modern kitchen with dining area - 4 bedrooms - 2 bathrooms and 1 guest toilet - Indoor pool, outdoor pool, sauna, gym, home cinema - 2 garage spaces + 1 outdoor parking space The villa is furnished with luxury furniture and designed with attention to detail, using high-quality materials and modern technology throughout. Thanks to its location, the property offers complete privacy and tranquility, yet is only a few minutes’ drive from Split and all essential amenities. This property represents a perfect choice for those seeking a combination of luxury, comfort, and Mediterranean lifestyle — ideal for family living, vacation, or as an investment for tourist rental. For all additional information and viewings, feel free to contact us. In case of an agency-mediated transaction, there is an obligation to pay the agency commission. Contact for this property: Vito, +385 91 622 7421 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15702 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
