2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luxusvilla im klassischen Design, Poreč, Istrien
511 m² · 6 Zimmer
Solin - Okolica · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Kučine, luxuriöse Villa mit wunderschönem Blick auf Split, 310 m²
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18728
2.450.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.450.000 €
- Preis pro m²
- 7.903 €/m²
- Wohnfläche
- 310 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 19 km
56% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 310 m² ergibt das rund 5.128 € im Monat und 61.539 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Luxusvilla mit einer Wohnfläche von 310 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1.160 m² im ruhigen und attraktiven Stadtteil Kučine, in der Nähe von Split. Diese moderne Villa, fertiggestellt im Jahr 2025, bietet eine perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Privatsphäre, mit einem spektakulären Blick auf die Stadt Split und die Adria. Raumaufteilung und Ausstattung: - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Voll ausgestattete moderne Küche mit Essbereich - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC - Hallenbad, Außenpool, Sauna, Fitnessraum, Heimkino - 2 Garagenstellplätze und 1 zusätzlicher Außenstellplatz Die Villa ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet und mit großer Liebe zum Detail eingerichtet. Es wurden erstklassige Materialien und moderne technische Lösungen verwendet. Dank ihrer Lage bietet sie vollkommene Privatsphäre und Ruhe, ist jedoch nur wenige Minuten von Split und allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die eine Kombination aus Luxus, Komfort und mediterranem Lebensstil suchen – perfekt für das Familienleben, als Feriendomizil oder als Investition in die touristische Vermietung. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung besteht die Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision. Kontakt für diese Immobilie: Vito, +385 91 622 7421 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15702 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
