2 650 000 €Tar-Vabriga · Istrie
Luxusní vila klasického stylu, Poreč, Istrie
511 m² · 6 pokojů
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Solin - Okolica · Central Dalmatia · Chorvatsko
Split, Kučine, luxury villa with stunning views of Split, 310 m²
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-18728
2 450 000 €
Základní údaje
- Cena
- 2 450 000 €
- Cena za m²
- 7 903 €/m²
- Obytná plocha
- 310 m²
- Pokoje
- 5
- Ložnice
- 5
- Koupelny
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 19 km
56% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 078 €/m²)Online 0 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
2,5 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 16,54 € za m² a měsíc, vypočteného z 33 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 310 m² to odpovídá přibližně 5 128 € měsíčně a 61 539 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
For sale is an exclusive luxury villa with a total living area of 310 m², situated on a spacious plot of 1,160 m², in a peaceful and attractive area of Kučine, near Split. This modern villa, completed in 2025, offers the perfect blend of luxury, comfort, and privacy, with a spectacular view of the city of Split and the Adriatic Sea. Layout and features: - Spacious living room with access to the terrace - Fully equipped modern kitchen with dining area - 4 bedrooms - 2 bathrooms and 1 guest toilet - Indoor pool, outdoor pool, sauna, gym, home cinema - 2 garage spaces + 1 outdoor parking space The villa is furnished with luxury furniture and designed with attention to detail, using high-quality materials and modern technology throughout. Thanks to its location, the property offers complete privacy and tranquility, yet is only a few minutes’ drive from Split and all essential amenities. This property represents a perfect choice for those seeking a combination of luxury, comfort, and Mediterranean lifestyle — ideal for family living, vacation, or as an investment for tourist rental. For all additional information and viewings, feel free to contact us. In case of an agency-mediated transaction, there is an obligation to pay the agency commission. Contact for this property: Vito, +385 91 622 7421 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15702 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
