Ampio trilocale a 280 m dal mare a Okrug

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-20689

Prezzo su richiesta

Dati principali

Prezzo: Prezzo su richiesta
Superficie abitabile: 98 m²
Locali: 3
Camere da letto: 2
Bagni: 1
Piano: 1
Distanza dal mare: 378 m
Distanza dall'aeroporto: 6 km

100% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4273 €/m²)Online da 2 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

1.960.000,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 98 m² corrisponde a circa 1633 € al mese e 19.600 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

PREZZO SU RICHIESTA – APPROFITTATE DELL'OCCASIONE D'ACQUISTO NELLA FASE FINALE DI COSTRUZIONE! IN QUESTA FASE DI COSTRUZIONE SONO POSSIBILI TRATTATIVE SUL PREZZO DI COMPRAVENDITA. APPROFITTATE DELL'OCCASIONE E RISERVATE IL VOSTRO APPARTAMENTO A CONDIZIONI PARTICOLARMENTE VANTAGGIOSE, FINCHÉ L'INVESTITORE È APERTO A OFFERTE SERIE E AD UN ACCORDO INDIVIDUALE. CONTATTATECI PER UN'OFFERTA PERSONALIZZATA E MAGGIORI INFORMAZIONI. In offerta l'Appartamento 3, un moderno trilocale situato al primo piano di una nuova costruzione di qualità a Okrug Gornji, sull'isola di Čiovo. Questo appartamento elegantemente progettato fa parte di un piccolo edificio residenziale con sole sei unità abitative, il che garantisce ai futuri proprietari privacy, tranquillità e un ambiente piacevole per vivere o per le vacanze. Il progetto è stato concepito secondo elevati standard costruttivi, con l'utilizzo di materiali di prima qualità e soluzioni tecnologiche moderne. Tutte le ceramiche e i sanitari sono stati scelti presso il centro Credo, mentre lo studio di architettura DWG ha realizzato un progetto separato degli infissi esterni per ogni unità abitativa, ottenendo così un aspetto moderno e un'elevata efficienza energetica. L'edificio si trova nella fase finale di costruzione; il completamento dei lavori e la consegna sono previsti entro l'estate del 2026. Distribuzione degli spazi L'appartamento dispone di una superficie abitativa chiusa di 84,22 m², e la distribuzione funzionale degli spazi comprende: ingresso WC di cortesia ampio corridoio due comode camere da letto bagno lavanderia separata cucina moderna con zona pranzo ampio soggiorno con accesso agli spazi esterni Il valore particolare di questo immobile risiede in ben tre spazi esterni che permettono di godere appieno dello stile di vita mediterraneo: loggia di 11,55 m² con splendida vista mare balcone di 10,94 m² balcone di 8,74 m² Grazie all'orientamento sud-ovest, l'appartamento gode di abbondante luce naturale durante tutto il giorno, mentre la vista aperta sul mare offre una particolare sensazione di lusso e relax. La superficie netta di calcolo complessiva dell'appartamento è di 98,04 m². Nel prezzo è incluso un posto auto esterno. Dotazioni e qualità costruttiva riscaldamento a pavimento climatizzatore infissi esterni in PVC vetri termoisolanti a tre strati porta blindata ceramiche e sanitari di prima qualità buon isolamento termico e acustico allacciamento internet vista mare permesso di costruire e proprietà regolare certificato energetico in fase di elaborazione La posizione rappresenta uno dei maggiori pregi di questo immobile. L'appartamento dista appena 280 metri dal mare e dalle spiagge attrezzate, mentre negozi, ristoranti, bar e tutti gli altri servizi necessari per una vita quotidiana piacevole si trovano a pochi minuti a piedi. Grazie all'accesso dalla strada principale, l'immobile è facilmente raggiungibile tutto l'anno. Questo appartamento è una scelta ideale per la vita familiare, come lussuosa casa per le vacanze o come investimento per l'affitto turistico, grazie all'ottima posizione, alla qualità costruttiva e agli impressionanti spazi esterni. Vantaggi principali ✔ Splendida vista mare aperta ✔ Solo 280 m dalla spiaggia ✔ Tre spazi esterni (loggia + due balconi) per una superficie totale di 31,23 m² ✔ Distribuzione degli spazi ampia e funzionale ✔ Orientamento sud-ovest – abbondanza di luce naturale ✔ Riscaldamento a pavimento e climatizzatore ✔ Qualità costruttiva e dotazioni di prima categoria ✔ Posto auto esterno incluso nel prezzo ✔ Piccolo edificio residenziale con soli sei appartamenti ✔ Consegna prevista entro l'estate del 2026

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