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Šolta · Central Dalmatia · Croazia

Solta, house for sale, 499.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-21417

499.000 €

Dati principali

Prezzo: 499.000 €
Prezzo al m²: 4339 €/m²
Superficie abitabile: 115 m²
Superficie del terreno: 133 m²
Locali: 6
Bagni: 3
Distanza dal mare: 602 m
Distanza dall'aeroporto: 18 km

2% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4273 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 115 m² corrisponde a circa 1917 € al mese e 23.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Beautifully preserved stone house situated in one of the most sought-after locations on the island of Šolta, just a minute's walk from the sea. It comes with a total living area of 115 m2, set on a plot featuring 133 m2 of outdoor space. The property spans three levels and, thanks to its functional layout, offers various usage possibilities—whether for family living, a vacation home, or tourist rentals. The lower level (semi-basement) houses a functional additional space complete with storage, a fireplace, and a toilet, providing practical storage and extra amenities. The ground floor is organized into two separate residential units. The smaller two-room apartment has its own entrance and comprises a kitchen, a living room with a dining area, a bedroom, a bathroom, and a terrace. Thanks to its complete independence, this space is particularly suitable for hosting guests or for tourist rentals. The second, larger residential unit is a spacious split-level apartment extending across the ground floor and the attic. The lower level includes a kitchen, a bathroom, a dining area connected to the living room, a storage room, and an 18 m2 covered terrace—ideal for outdoor enjoyment. An internal staircase leads to the attic, which features three bedrooms, a bathroom, and a large balcony running the entire length of the house, including an open section of approximately 7 m2. Built in 2015, the house has been well-maintained and is in excellent condition, ready for immediate occupancy without the need for additional investment. The sea and the beach are just approximately 60 meters away, and the property includes three outdoor parking spaces. A combination of an attractive location and proximity to the sea gives this property special value. Situated in a peaceful and pleasant setting yet close to the sea and beach, the house is a practical choice for family living and vacations, as well as an interesting opportunity for tourist rentals.