To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.

1 / 12

Šolta · Central Dalmatia · Chorwacja

Solta, house for sale, 499.000 €

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-21417

499 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 499 000 €
Cena za m²: 4339 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 115 m²
Powierzchnia działki: 133 m²
Pokoje: 6
Łazienki: 3
Odległość od morza: 602 m
Odległość od lotniska: 18 km

2% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4273 €/m²)Online od 0 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

4,6%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 115 m² daje to około 1917 € miesięcznie i 23 000 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Beautifully preserved stone house situated in one of the most sought-after locations on the island of Šolta, just a minute's walk from the sea. It comes with a total living area of 115 m2, set on a plot featuring 133 m2 of outdoor space. The property spans three levels and, thanks to its functional layout, offers various usage possibilities—whether for family living, a vacation home, or tourist rentals. The lower level (semi-basement) houses a functional additional space complete with storage, a fireplace, and a toilet, providing practical storage and extra amenities. The ground floor is organized into two separate residential units. The smaller two-room apartment has its own entrance and comprises a kitchen, a living room with a dining area, a bedroom, a bathroom, and a terrace. Thanks to its complete independence, this space is particularly suitable for hosting guests or for tourist rentals. The second, larger residential unit is a spacious split-level apartment extending across the ground floor and the attic. The lower level includes a kitchen, a bathroom, a dining area connected to the living room, a storage room, and an 18 m2 covered terrace—ideal for outdoor enjoyment. An internal staircase leads to the attic, which features three bedrooms, a bathroom, and a large balcony running the entire length of the house, including an open section of approximately 7 m2. Built in 2015, the house has been well-maintained and is in excellent condition, ready for immediate occupancy without the need for additional investment. The sea and the beach are just approximately 60 meters away, and the property includes three outdoor parking spaces. A combination of an attractive location and proximity to the sea gives this property special value. Situated in a peaceful and pleasant setting yet close to the sea and beach, the house is a practical choice for family living and vacations, as well as an interesting opportunity for tourist rentals.