Šolta · Central Dalmatia · Croazia

Šolta – casa affascinante a Gornja Krušica, a 200 m dal mare

In vendita · Casa · Riferimento IB-14139

210.000 €

Dati principali

Prezzo: 210.000 €
Prezzo al m²: 3500 €/m²
Superficie abitabile: 60 m²
Superficie del terreno: 60 m²
Locali: 2
Distanza dall'aeroporto: 22 km

31% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 60 m² corrisponde a circa 1033 € al mese e 12.392 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Šolta – casa affascinante a Gornja Krušica, a 200 m dal mare Sull'isola di Šolta, nel tranquillo paese di Gornja Krušica, si trova una casa che unisce perfettamente l'autentica atmosfera mediterranea con il comfort della vita moderna. Circondata dal verde e dai profumi del mare, offre completa privacy e spazio per il relax, mentre dalla spaziosa terrazza di 40 metri quadrati si gode di una vista splendida sul mare e sulla natura circostante. Si compone di due piccole abitazioni collegate in un'armonica unità, tra le quali lo spazio può essere chiuso a piacere con infissi in PVC. Gli interni sono funzionalmente distribuiti e comprendono due camere da letto, un soggiorno, una cucina e due bagni, creando un ambiente accogliente e pratico. La casa è stata completamente ristrutturata nel 2016, quando sono stati installati il nuovo tetto, la facciata e le piastrelle, ed è pronta per essere utilizzata senza ulteriori investimenti. È situata lungo una strada tranquilla che permette di passeggiare fino al mare, distante solo circa 200 metri. Nel cortile sono disponibili due posti auto, il che contribuisce ulteriormente al comfort e all'accessibilità. Šolta è conosciuta per la sua natura incontaminata, le baie tranquille e l'autentico stile di vita isolano. Il paese è regolarmente collegato con un servizio di traghetti a Spalato, che consente un rapido e semplice accesso durante tutto l'anno. Questa casa a Gornja Krušica non è solo una dimora, ma un'opportunità per vivere in armonia con la natura, in un ambiente che emana pace e semplicità mediterranea. Possibilità di scambio con un appartamento nel centro di Zagabria.