280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 sobe
Šolta · Central Dalmatia · Hrvaška
Šolta – čudovita hiša v Gornji Krušici, 200 m od morja
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14139
210.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 210.000 €
- Cena na m²
- 3500 €/m²
- Bivalna površina
- 60 m²
- Površina zemljišča
- 60 m²
- Sobe
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 22 km
31 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,9 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 60 m² to znese približno 1033 € na mesec in 12.392 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Šolta – čudovita hiša v Gornji Krušici, 200 m od morja Na otoku Šolta, v mirni vasici Gornja Krušica, stoji hiša, ki odlično združuje pristno mediteransko vzdušje in udobje sodobnega bivanja. Obdana z zelenjem in vonjem morja nudi popolno zasebnost, mir in prostor za sprostitev, s prostorno teraso velikosti 40 m², s katere se odpira lep razgled na morje in naravo. Nepremičnina je sestavljena iz dveh manjših hiš, povezanih v celoto, med katerima je mogoče po želji zapreti prostor s PVC stavbnim pohištvom, kar omogoča dodatno prilagodljivost pri urejanju. Notranjost vključuje dve spalnici, dnevno sobo, kuhinjo in dve kopalnici, vse skupaj zasnovano funkcionalno in prijetno za bivanje. Hiša je bila leta 2016 popolnoma obnovljena – z novo streho, fasado in ploščicami – zato ne potrebuje dodatnih vlaganj. Od morja je oddaljena približno 200 metrov, do nje pa vodi mirna pot skozi naravo. Na dvorišču sta zagotovljeni dve parkirni mesti. Šolta je znana po svoji neokrnjeni naravi, mirnih zalivih in pristnem otoškem načinu življenja. Vas je s Splitom povezana s trajektno linijo, ki vozi večkrat dnevno, kar omogoča enostaven dostop skozi vse leto. Ta hiša v Gornji Krušici ni le nepremičnina, ampak priložnost za življenje v sožitju z naravo, v okolju, ki diha s sredozemskim mirom in preprostostjo. Možnost zamenjave za stan v osrednjem delu Zagreba.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
