280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Šolta · Mitteldalmatien · Kroatien
Šolta – Charmantes Haus in Gornja Krušica, 200 m vom Meer entfernt
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14139
210.000 €
Eckdaten
- Preis
- 210.000 €
- Preis pro m²
- 3.500 €/m²
- Wohnfläche
- 60 m²
- Grundstück
- 60 m²
- Zimmer
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 22 km
31% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 60 m² ergibt das rund 1.033 € im Monat und 12.392 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Šolta – Charmantes Haus in Gornja Krušica, 200 m vom Meer entfernt Auf der Insel Šolta, im ruhigen Ort Gornja Krušica, befindet sich dieses Haus, das authentisches mediterranes Flair mit dem Komfort modernen Wohnens verbindet. Umgeben von Grün und dem Duft des Meeres bietet es Privatsphäre, Ruhe und den idealen Ort zur Entspannung. Von der großzügigen Terrasse mit 40 m² eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf das Meer und die umliegende Natur. Das Objekt besteht aus zwei kleineren, miteinander verbundenen Häusern. Der Raum zwischen ihnen kann bei Bedarf mit PVC-Fenstern geschlossen werden, was zusätzliche Flexibilität bei der Gestaltung ermöglicht. Im Inneren befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und zwei Badezimmer – funktional angeordnet und auf Komfort ausgerichtet. Das Haus wurde 2016 vollständig renoviert – mit neuem Dach, Fassade und Fliesen – und ist sofort bezugsfertig, ohne weitere Investitionen. Es liegt an einem ruhigen Weg, nur etwa 200 Meter vom Meer entfernt, und verfügt über zwei Parkplätze im Hof. Šolta ist bekannt für seine unberührte Natur, ruhigen Buchten und den authentischen Inselcharakter. Die regelmäßige Fährverbindung nach Split, die mehrmals täglich verkehrt, ermöglicht eine einfache und bequeme Erreichbarkeit das ganze Jahr über. Dieses Haus in Gornja Krušica ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Gelegenheit, im Einklang mit der Natur zu leben, umgeben von mediterranem Frieden und Schlichtheit. Möglichkeit zum Tausch gegen eine Wohnung im Stadtzentrum von Zagreb.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
