280 000 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokojů
Šolta · Central Dalmatia · Chorvatsko
Šolta – šarmantní dům v Gorní Krušici, 200 m od moře
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14139
210 000 €
Základní údaje
- Cena
- 210 000 €
- Cena za m²
- 3 500 €/m²
- Obytná plocha
- 60 m²
- Plocha pozemku
- 60 m²
- Pokoje
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 22 km
31% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,9 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 60 m² to odpovídá přibližně 1 033 € měsíčně a 12 392 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Šolta – šarmantní dům v Gorní Krušici, 200 m od moře Na ostrově Šoltě, v klidné obci Gorní Krušica, se nachází dům, který dokonale spojuje autentickou středomořskou atmosféru s pohodlím moderního života. Obklopen zelení a vůněmi moře, nabízí úplné soukromí a prostor pro odpočinek, zatímco z prostorné terasy o rozloze 40 m² se nabízí nádherný výhled na moře a přírodu, která obklopuje nemovitost. Skládá se ze dvou menších domků spojených do harmonického celku, mezi kterými lze prostor podle potřeby uzavřít PVC okny. Interiér je funkčně uspořádán a zahrnuje dvě ložnice, obývací pokoj, kuchyň a dvě koupelny, čímž vytváří příjemné a praktické prostředí. Dům byl kompletně zrekonstruován v roce 2016, kdy byla položena nová střecha, fasáda a dlažba, takže je připraven k užívání bez dalších investic. Nachází se u tiché cesty, po které se lze projít k moři, vzdálenému pouhých 200 metrů. Na dvoře jsou zajištěna dvě parkovací místa, což dále přispívá k pohodlí a dostupnosti. Šolta je známá svou nedotčenou přírodou, klidnými zátokami a autentickým ostrovním způsobem života. Místo je pravidelně spojeno trajektovou linkou se Splitem, což umožňuje rychlý a snadný příjezd po celý rok. Tento dům v Gorní Krušici není jen domov, ale příležitost žít v souladu s přírodou, v prostředí, které vyzařuje středomořský klid a jednoduchost. Možnost výměny za byt v užším centru Záhřebu.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
